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投資美國(guó)房產(chǎn)掌握七招即可

來(lái)源:http://haiwai.house.sina.com.cn/News/16752作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/4

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 投資美國(guó)房產(chǎn)需要考慮什么呢?其實(shí)啊,投資美國(guó)房產(chǎn)掌握以下七招即可~

  1、在美國(guó)買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶

  對(duì)于中國(guó)買主來(lái)說(shuō),美國(guó)買房錢不是問(wèn)題,但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明,或者銀行貸款證明,最好是英文的,畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多,入鄉(xiāng)隨俗,不要被細(xì)節(jié)打敗。

  2、看上美國(guó)房子后,該怎么出價(jià)?

  美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估,估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià),經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。

  3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子

  眾所周知,美國(guó)房產(chǎn)是永久性的,根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì),美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。

  美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小,住在哪里都很方便。

投資美國(guó)房產(chǎn),美國(guó)買房

  4、美國(guó)房子出租不難

  西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來(lái)人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了,沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格,關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。

  美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明,而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外,不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。

  5、在美國(guó)買房,不要為了砍價(jià)而挑毛病

  許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中,因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因,必定是已與其他房屋比較后,覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。

  當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會(huì)直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。

  6、不要要求賣家送你家具。

  在美國(guó),房子買賣與家具買賣是分開(kāi)的,這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候,房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具,不包含在屋價(jià)內(nèi)。

  7、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?

  投資美國(guó)房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮:一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。

  通常,房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域,由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升,而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度,因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

  但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多,而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高,這就是供需平衡。所以在投資時(shí),并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好,而是要從兩方面同時(shí)考慮。

 

 

 

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標(biāo)簽:房產(chǎn)投資

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