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在美國(guó)德州買(mǎi)房應(yīng)該注意些什么呢？你知道在買(mǎi)房之前要做好什么工作嗎？

一、清楚自己買(mǎi)房的主要目的。

    目前德州達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)不算貴，20萬(wàn)-30萬(wàn)美金可以買(mǎi)一個(gè)獨(dú)棟的房子，就是single family house, 外加院子。價(jià)格和面積成正比，房子內(nèi)部基本裝修，配套設(shè)施完善，如需更新，自己可以請(qǐng)專業(yè)的裝修公司來(lái)做，但是價(jià)格不菲。新房和學(xué)區(qū)房也許貴一些，購(gòu)買(mǎi)這類資產(chǎn)的目的是自住還是出租，或者是過(guò)度，一般有孩子的，要考慮學(xué)區(qū)房，沒(méi)有孩子的家庭，購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡房或者生活配套便利的社區(qū)。很多人都希望將房子作為主要的投資工具，期待增值，雖然美國(guó)德州的房子不會(huì)像國(guó)內(nèi)沿海城市增值那么大，但是好的地段、好的學(xué)區(qū)、增值、保值、未來(lái)出租，應(yīng)該不是問(wèn)題。關(guān)于房源信息，網(wǎng)上和報(bào)紙的信息都是透明的，可以仔細(xì)查閱。

二、買(mǎi)啥樣的房子，適合自己？

    德州達(dá)拉斯地區(qū)的房子，總體包括城市公寓、聯(lián)體低層公寓（Townhouse，俗稱聯(lián)體別墅）、獨(dú)立房（single family house, 俗稱別墅）多單元房（Duplex）、以及可以移動(dòng)的有趣房子（Mobil home）等多種形式，有剛剛蓋好的新房子，也有轉(zhuǎn)手幾次的舊房子，這要根據(jù)自己的喜歡、財(cái)務(wù)狀況、需求、地點(diǎn)、交通、孩子上學(xué)等要求去選擇。很多情況下，公寓是用來(lái)出租而不是出售，租賃可以租到公寓房，也可以租到獨(dú)立房。

    質(zhì)量很關(guān)鍵，有時(shí)新建房屋質(zhì)量未必好，二手房質(zhì)量未必差，而美國(guó)這里的房屋都保存完好。涉及具體一點(diǎn)，有的房子距離馬路較近，會(huì)有城市馬路噪音，有的房子前后有院有樹(shù)，又臨水，對(duì)于講究風(fēng)水的人士來(lái)說(shuō)，也不錯(cuò)。需要請(qǐng)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)證書(shū)的房地產(chǎn)營(yíng)銷人員帶去看房，多看幾套，擇優(yōu)選擇。一般房子都標(biāo)明建造時(shí)間。如果碰巧買(mǎi)上質(zhì)量非常好的舊房子，以后維修成本也降低。

三、尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

    經(jīng)紀(jì)人的信息在報(bào)紙上和網(wǎng)站中都有很多，一般情況下，美國(guó)買(mǎi)方不需要支付經(jīng)紀(jì)人的傭金，傭金都是賣(mài)房出的，但是羊毛出在羊身上，沒(méi)有買(mǎi)方，就不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)紀(jì)人會(huì)很周到地做好服務(wù)，查好房源、帶著看房、談價(jià)、簽約、交接手續(xù)，建議合適的付款方式。美國(guó)法制嚴(yán)格，考取經(jīng)紀(jì)人證書(shū)非常不容易，每年年審，所以他們的專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)基本沒(méi)有問(wèn)題。像國(guó)內(nèi)購(gòu)房一樣，了解了周邊的學(xué)區(qū)、社區(qū)配套，還要了解房子的結(jié)構(gòu)、裝修、使用面積、花園面積、建筑規(guī)劃等等。

四、達(dá)成意向辦理手續(xù)

    根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況，談好價(jià)格，支付定金，之后付款簽約，這個(gè)程序和國(guó)內(nèi)買(mǎi)房一樣，經(jīng)紀(jì)人可以給你適當(dāng)?shù)慕ㄗh，買(mǎi)方和經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上一個(gè)親密的團(tuán)隊(duì)，在達(dá)拉斯地區(qū)，有的經(jīng)紀(jì)人都和客戶做了十來(lái)年的朋友。在步入交接的程序中，由買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)進(jìn)行，需要在很多文件上簽字，多數(shù)是英文，如果英文不好，又不放心，需要帶個(gè)翻譯。一般新移民買(mǎi)房都是一次性付款，不涉及貸款費(fèi)用，但需要支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)包含火災(zāi)、水災(zāi)、地震、房屋出租保險(xiǎn)，如果做貸款時(shí)，這些保險(xiǎn)是必備的，數(shù)額則根據(jù)買(mǎi)主的選擇。之后，拿鑰匙、清掃裝修，喬遷入住等。這些工作，請(qǐng)一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，都會(huì)有合理化建議，

五、支付“心不疼、肉疼”的房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的英文是Property Tax，由于美國(guó)的憲法禁止美國(guó)政府在土地上征收房地產(chǎn)稅并用于聯(lián)邦政府的開(kāi)支，所以在美國(guó)沒(méi)有制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅。各州、各市的房地產(chǎn)稅均是獨(dú)立制定的，也非常復(fù)雜。為了不誤導(dǎo)廣大讀者，僅以德州的房地產(chǎn)稅為例，這是州和地方政府對(duì)于買(mǎi)主的房子和土地征收的稅金，約為房子價(jià)值的2.5—2.8%，具體的還要政府估值。

以上僅僅是給您的一些建議，更多的還請(qǐng)您能夠去多關(guān)注相關(guān)政策等。