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剛需購房十大注意事項

來源:http://bbs.glz8.com/read.php?tid-35.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/4

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我們一起來看看剛需購房十大注意事項。套房子,對于很多市民來說,是人生中一項最大的消費,所以關(guān)于買房無小事。 2014年的到來,很多購房者開始抓緊了購房腳步,希望在新的一年“馬上有房”。

 
然而近段時間關(guān)于2014年樓市繼續(xù)看漲的聲音又見諸媒體,讓很多人都是措手不及,被迫入市。對此購房專家表示,對于缺乏經(jīng)驗的首次購房者來說,越是在這種時候,越不能急于求成,一不小心就可能“馬失前蹄”,房子沒買好不說,還弄的家庭不愉快。方法/步驟
比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容,對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應(yīng)當根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
不要被房價數(shù)字忽悠
現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價格,往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價,才是你關(guān)心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結(jié)合自己當初制訂的購房預(yù)算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。
惡補之后再買房
房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
對公司的信譽、實力要細細考證
引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商,從而造成不能按時交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質(zhì)交房。
購房資金不能一次性投入
購房時,有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。
戶型選擇很重要
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型,購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。
對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
不要沖動下定
買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時,購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細的差異、設(shè)計細節(jié)的差異等問題。
合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事,有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風險很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時,如何對自己有利呢?為了實現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時,要請律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時,盡管目前市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節(jié),需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問題。
END
注意事項
當前剛需購房者有一個特點,那就是購房的迫切性非常高,但是缺少購房經(jīng)驗。在面對房地產(chǎn)市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量,理性買房。所以,市民買房一方面要謹慎出手,另一方面遇到問題時,一定要拿起法律武器來維護自己的權(quán)益。
一、交房都有哪些手續(xù)
 
1、在預(yù)定的交房日期之前,網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的),在通知書里,會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
 
2、關(guān)于驗收
一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房,畢竟咱是第一次置業(yè),驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
 
3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。包括以下內(nèi)容:
工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
門窗翹裂、五金件損壞1年等;
用戶報修的單位,答復和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限,購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行
 
 
《住宅使用說明書》,應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
 
4、簽署房屋交接書
      應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;
對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達不到這個標準。
希望對您有所幫助!

 

 

 

 

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