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美國(guó)地大人稀，而且政府不能賣地，這就造成了美國(guó)炒房難的局面。美國(guó)的房?jī)r(jià)不高，而且買賣的房子大多都屬于老房子。在美國(guó)人的眼中，房子也是屬于商品的，是商品就可以憑收據(jù)退貨，有時(shí)甚至是已經(jīng)打開了的薯片都可以退款。

但是在美國(guó)有兩種商品是極少退貨的，一是汽車，二是房子。因?yàn)檫@兩種商品都是可以討價(jià)還價(jià)的，價(jià)格滿意之后，你才會(huì)購(gòu)買，所以只要不存在賣方欺騙的行為，一般這兩種商品都不存在退貨的情況。

那么，在買房的那幾個(gè)階段你可以可以退房呢?第一是出價(jià)階段。你確定購(gòu)買意向并簽下文件后，出價(jià)購(gòu)房，并支付押金。在討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中，雖然你已經(jīng)簽了字，但只要你覺得賣主沒有滿足你的要求，你就可以退出，并拿回押金。第二是房屋估價(jià)階段。買房子通常需要貸款，此時(shí)銀行就要對(duì)房子進(jìn)行專業(yè)房屋估價(jià)。如果估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，你拿不到貸款，自然也就名正言順地放棄購(gòu)買這個(gè)房子。第三是房屋檢查階段。

雙方達(dá)成協(xié)議后，需要作房屋檢查。哪怕是新房子，也需要走這一步。美國(guó)的房子都是裝修之后才出售的，而且必須配備空調(diào)、浴室設(shè)備、熱水器、冰箱、爐灶、洗衣機(jī)、烘干機(jī)等基本配置。房屋檢查重點(diǎn)在于房子結(jié)構(gòu)、屋頂、水電、油漆、有無(wú)蟲害，也包括上述基本配置。檢查出問(wèn)題后買主可要求修復(fù)或補(bǔ)償。在這階段，買主若覺得房子有問(wèn)題，也可以退房不買。第四是走查階段。就是在最后過(guò)戶前，再跟經(jīng)紀(jì)去房子那兒看一看，確定沒有問(wèn)題，若發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題或者沒有新問(wèn)題，只是感覺后悔了，仍然可以退出不買了。

這四階段都過(guò)了而且簽署了過(guò)戶文件了，這房子也就算成交，那么此時(shí)就無(wú)法退房了。當(dāng)然，若發(fā)現(xiàn)賣主有欺騙、隱瞞等行為，可以起訴。但在房子交易領(lǐng)域，法律只管是否受損害，不管如何去執(zhí)行，即不會(huì)強(qiáng)迫人買下或賣掉一個(gè)房子。房子過(guò)戶后，法院不會(huì)強(qiáng)迫賣主買回房子。