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為了讓每一位去美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的客戶能清楚買房時(shí)候的花費(fèi)和日后的費(fèi)用，小編整理了一份主要各大州的買房明細(xì)，以供您參考。本期主要分析加州、華盛頓州、德州、紐約、佛羅里達(dá)州、華盛頓地區(qū)、馬塞諸塞州的買房費(fèi)用明細(xì)。

　　加州買房費(fèi)用明細(xì)

　　洛杉磯 舊金山圣地亞哥

　　買房時(shí)的一次性費(fèi)用

　　1)房款

　　2)Escrow 第三方公證行手續(xù)費(fèi)約$600-1000(按房?jī)r(jià)比率收費(fèi))

　　3)產(chǎn)權(quán)終身制產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)約 $1500(可要求賣家來(lái)支付)

　　4)縣政府收的過(guò)戶費(fèi)約 $300-600(可要求賣家來(lái)支付)

　　5)房子自然災(zāi)害保險(xiǎn)一年保費(fèi)約 $500

　　6)房屋檢查費(fèi)$300-500(按房屋建筑面積大小收費(fèi))

　　7)公證費(fèi)登記費(fèi)大約$50-120

　　日常房屋相關(guān)費(fèi)用

　　1)房產(chǎn)稅(不同地方，年份，房子尺寸，稅率都不同。一般基本稅率是一年 1.2%。新房的社區(qū)建設(shè)稅可額外增至0.1%-0.7%)

　　2)物業(yè)費(fèi)(不同地方，年份，房子尺寸，月費(fèi)都不同)$0-$300

　　3)每年的自然災(zāi)害保險(xiǎn)/火險(xiǎn) $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，價(jià)格不同。地震險(xiǎn)額外高，大約一年$2000以上)

　　4)園丁費(fèi)(如有私家庭院、泳池等，需要每月打掃一至兩次 $50-$100)

　　華盛頓州買房費(fèi)用明細(xì)

　　西雅圖

　　買房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1)房款以$1,000,000.00計(jì)算，而且是現(xiàn)金交易的情況下

　　2)遞交offer時(shí)的定金：2-3%(會(huì)在過(guò)戶最終費(fèi)用中減去定金部分)

　　3)請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房專家檢驗(yàn)房屋的費(fèi)用$400-700 ( 房屋面積大小)

　　4)過(guò)戶費(fèi)用$1000-$1500左右

　　5)當(dāng)年的房產(chǎn)稅　按過(guò)戶時(shí)間在買方和賣方間分?jǐn)偂?/p>

　　買房后日常的花費(fèi)

　　1)每年的房產(chǎn)稅1%，政府估價(jià)(不一定是房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)的政府市場(chǎng)評(píng)估價(jià))

　　2)每年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)房屋大小新舊和價(jià)格，$800-$1000

　　3)水電垃圾煤氣：每個(gè)月$200-$300左右(根據(jù)家庭使用情況)，如果是出租的話，一般房客付。

　　4)物業(yè)費(fèi)：獨(dú)立房屋幾乎沒(méi)有，但如果社區(qū)較新的話，每月幾十塊錢不等。大部分連排別墅不需要物業(yè)費(fèi)。

　　5)托管費(fèi)用：如果是遠(yuǎn)程投資，8-10%房租的管理費(fèi)，需要維修或清理費(fèi)用另算。

　　德州買房費(fèi)用明細(xì)

　　休斯頓 達(dá)拉斯

　　買房時(shí)的一次性費(fèi)用：

　　1. Escow fee(產(chǎn)權(quán)公司費(fèi)用)：$200

　　2. Copy postage(影印和郵寄費(fèi)用)：$15

　　3. Government fee(政府記錄費(fèi)用)：$30

　　4. E-recoding fee(電子記錄費(fèi)用)：$5

　　5. HOA Transfer(物業(yè)管理轉(zhuǎn)戶)：$250

　　買房后日常的花費(fèi)：

　　1. 房子保險(xiǎn)一年：$700-1000。

　　2. 房產(chǎn)稅：政府收取每年以房屋價(jià)值的2.5-3.5% 不等。

　　3.HOA(社區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)費(fèi)用)：休斯頓分很多個(gè)城市，比如katy，sugarland等，如果房子在houston city都不用HOA，其他在$300-$1000。

　　4.花園割草費(fèi)用：一般收取$30-$50不等的割草費(fèi)用，夏天每?jī)芍芨钜淮危�夏季�?huì)有7個(gè)月的時(shí)間，冬天則不需要怎么處理，如自己處理，則免掉這些費(fèi)用。

　　5. 每年房子的保養(yǎng)費(fèi)：這看房子的新舊，數(shù)字可以是0，也可以是$500左右或更多，視乎房主對(duì)房子的保護(hù)程度。每年預(yù)留500美金左右是非常建議的。

　　紐約地區(qū)買房費(fèi)用明細(xì)

　　曼哈頓 長(zhǎng)島

　　1)房款

　　2)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)約合：0.4%

　　3)轉(zhuǎn)讓稅(州和郡)約合：1.8%

　　4)律師，登記，POA等費(fèi)用：0.16%

　　5)調(diào)查費(fèi)等雜費(fèi)：0.1%

　　1)房產(chǎn)稅 2-3%各不相同

　　2)管理費(fèi)，1~2美元每平方尺

　　佛羅里達(dá)州買房費(fèi)用明細(xì)

　　西棕櫚灘 邁阿密 奧蘭多

　　1)Settlement or closing fee ( 產(chǎn)權(quán)公司服務(wù)費(fèi)) 大概 250美金左右。(產(chǎn)權(quán)公司過(guò)戶大部分費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等大的費(fèi)用均由賣方出)

　　2)當(dāng)月或這個(gè)季度的的物業(yè)管理費(fèi)用(一般社區(qū)物業(yè)200-300美金)

　　3)如果本年的房屋稅還沒(méi)交的話，賣方將購(gòu)房前這一年的費(fèi)用在過(guò)戶時(shí)給買方，由買方在年底一起繳納。但如果是年末，買房就直接繳納從過(guò)戶日到年底這些天的稅。

　　4)政府登記費(fèi)：$50美金左右

　　5)政府水電等雜費(fèi)：100美金左右

　　所以如果在年底前購(gòu)房除房?jī)r(jià)之外，其他的費(fèi)用就在1000美金左右。

　　1)社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：$200-$300月，包括剪草服務(wù)、保安服務(wù)、社區(qū)設(shè)施、垃圾收集等。

　　2)房屋稅：由于政府每年評(píng)估的價(jià)值不一樣所收的房屋稅也不一。

　　3)房屋保險(xiǎn)：$600/年。如果加風(fēng)險(xiǎn)：$1500左右一年。2000年之后的房屋結(jié)構(gòu)比較好，保險(xiǎn)相對(duì)更便宜些。越新的房屋保險(xiǎn)相對(duì)更便宜。

　　華盛頓地區(qū)買房費(fèi)用明細(xì)

　　華盛頓

　　1)房款;

　　2)過(guò)戶公司收取的過(guò)戶費(fèi)700-800美元;

　　3)房產(chǎn)證保險(xiǎn)費(fèi)用：

　　$250,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取4.75美金

　　$250,001.00-$550,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取4.05美金

　　$500,001.00-1,000,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取3.45美金

　　$1000,001.00-$2000,000.00 房?jī)r(jià)中每1000美金收取3美金

　　溫馨提示: 如果原來(lái)的賣家已經(jīng)買了這個(gè)保險(xiǎn)，而且愿意過(guò)給新房主的話，價(jià)格會(huì)便宜很多。美元163萬(wàn)的房子正常應(yīng)該支付大約5000美元的保險(xiǎn)費(fèi)，如果對(duì)方提供依據(jù)的話，只要3700美元。這個(gè)費(fèi)用是一次性的費(fèi)用，沒(méi)有強(qiáng)制要求買，但建議客戶買，因?yàn)檎�常的產(chǎn)權(quán)調(diào)查只會(huì)到退查過(guò)去4個(gè)賣家，超過(guò)4個(gè)賣家后，就需要保險(xiǎn)來(lái)覆蓋。

　　4)政府部門的記錄費(fèi)用60美元和測(cè)量土地費(fèi)用190美元;

　　5)支付政府部門的一次性過(guò)戶費(fèi);

　　6)房產(chǎn)稅的費(fèi)用是每年要交的，一般在過(guò)戶的時(shí)候，會(huì)提前把半年的費(fèi)用交掉;

　　7)HOA的過(guò)戶費(fèi)，一般也就50-150美元(一次性的)。過(guò)戶的時(shí)候，也會(huì)提前交幾個(gè)月。

　　1)房產(chǎn)稅 $0.883 per hundred assessed value

　　($.751 County + $.132 State)

　　政府會(huì)每年對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)評(píng)估價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)賣價(jià)。對(duì)于投資蒙郡來(lái)說(shuō)，地稅的比例是個(gè)很好的賣點(diǎn)，只有0.883。

　　2)HOA的費(fèi)用。每個(gè)社區(qū)不一樣，低的50美元每月，高檔社區(qū)300美元一個(gè)月。

　　馬薩諸塞州買房費(fèi)用明細(xì)

　　波士頓

　　1)房款 $1,000,000(假設(shè))

　　2)律師費(fèi) $500

　　3)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) $4,000

　　4)政府登記費(fèi) $400

　　5)Home Stead $100

　　1)房產(chǎn)稅(政府估價(jià)的0.8%-1.8%，各個(gè)市鎮(zhèn)不一樣，一般好區(qū)就貴，政府估價(jià)一般是房?jī)r(jià)的80%)，房產(chǎn)稅多少是公開(kāi)的，年費(fèi)。

　　2)物業(yè)費(fèi)(獨(dú)棟別墅，只有聯(lián)排或公寓有)$150-$2000不等，月費(fèi)。