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  在你決定出售主要住所、第二棟房子或商用物業(yè)之前，你必須了解政府會(huì)從房子增值分一杯羹，課徵資本利得稅。

  出售主要住所的屋主，可享主要住所免稅額。售屋的第一筆25萬(wàn)元利潤(rùn)免付資本利得稅。每名屋主可享25萬(wàn)元免稅，如果房子是夫妻共同擁有，免稅額就為50萬(wàn)元。所以若你買房時(shí)付了50萬(wàn)元，後來(lái)以80萬(wàn)元脫手，你賺了30萬(wàn)元，只有5萬(wàn)元須付稅。如果你和配偶共同出售房子，30萬(wàn)元利潤(rùn)就完全不用付資本利得稅。由於多數(shù)人買賣的房子價(jià)格不高，可能根本不會(huì)碰到課稅門檻。

  1031交易延稅條款適用於出售商業(yè)資產(chǎn)、投資物業(yè)(例如公寓大樓)、度假屋(只要符合投資的定義)時(shí)，延緩支付所得稅。也就是說(shuō)，當(dāng)你用一個(gè)投資物業(yè)交換另一個(gè)投資物業(yè)，可享這項(xiàng)延稅福利。

  每種交易有特定準(zhǔn)則，以下是一些必須遵守的一般規(guī)定。交易必須是「同類物業(yè)」，但是這個(gè)定義很寬廣，好的房地產(chǎn)律師可幫你。如果新的取代物業(yè)已找到，對(duì)方業(yè)主也愿意收購(gòu)你的物業(yè)，那么交易就是以求售物業(yè)交換取代物業(yè)。

  如果你賣出求售物業(yè)時(shí)，還未找到取代物業(yè)，你可先賣你的求售物業(yè)，在180天內(nèi)再買下取代物業(yè)。賣出求售物業(yè)的所得須由第三方中間人保管，直到用來(lái)購(gòu)買取代物業(yè)。賣出求售物業(yè)的45天內(nèi)，你須以書(shū)面通知中間人你想收購(gòu)的取代物業(yè)，你會(huì)有135天來(lái)交割。