購房合同應當如何改名呢
來源:http://zhidao.baidu.com/link?url=KbeZYHpd8XXc7UfJPI3XHsiG2-zijHzKoFqQvKBHdmdn2Hc45P7L78_xzLyRmS4tgoN3tgoiv2pzf4Az2jRYWqp8W8ps1nttvcINSo6xwaG作者:北美購房網(wǎng)
掃一掃,隨時看
合同更名是期房轉讓的一種形式,在期房轉讓當中,逃避房地產交易稅費,賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證,就當前房地產轉讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
如果房產商配合進行合同更名,那么地產商與新購房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂購房合同,那么合同更名手續(xù)無法辦理,合同更名亦無法進行下去,因此,合同更名還要取決于地產商是否支持。
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。
附上幾條國家相關法律的規(guī)定:
希望以上信息能夠幫到您!
本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽:購房,合同