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購房合同應當如何改名呢

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合同更名是期房轉讓的一種形式,在期房轉讓當中,逃避房地產交易稅費,賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證,就當前房地產轉讓法規(guī)而言,合同更名行為亦可視為無效,所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。
如果房產商配合進行合同更名,那么地產商與新購房者簽訂的合同,等同于一手房買賣,更名后房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支持更改房屋買受人,不重新簽訂購房合同,那么合同更名手續(xù)無法辦理,合同更名亦無法進行下去,因此,合同更名還要取決于地產商是否支持。
一、如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。
二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經(jīng)交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

附上幾條國家相關法律的規(guī)定:

  • 《合同法》第七十七條規(guī)定:“當事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。”第八十八條規(guī)定:“當事人一方經(jīng)對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”
  • 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定,國務院決定,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓;在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續(xù),房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。

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