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據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前美國(guó)租金已經(jīng)達(dá)到1364美元/月，住房?jī)r(jià)格為17.84萬(wàn)美元，投資毛回報(bào)達(dá)到9.18%。隨著2015年下半年房屋銷售量逐漸趨于穩(wěn)定，Zillow預(yù)測(cè)，美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)水平將呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，屆時(shí)租金回報(bào)或?qū)⑦M(jìn)一步提高。

據(jù)美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的最新市場(chǎng)觀察報(bào)告顯示，4月美國(guó)住房租賃價(jià)格同比上漲4%，已經(jīng)超過(guò)了3%的房?jī)r(jià)年漲幅。這不僅是美國(guó)租金兩年來(lái)的最大增幅，調(diào)查也顯示，在美國(guó)35個(gè)最大的房產(chǎn)市場(chǎng)中，有20個(gè)地區(qū)的租金漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)增幅。

與此同時(shí)，美中關(guān)系全國(guó)委員會(huì)也于22日發(fā)布最新《中國(guó)公司赴美投資報(bào)告》，報(bào)告顯示，2000年到2014 年之間，中國(guó)公司通過(guò)并購(gòu)、新建機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)投資的方式在美國(guó)投資近460 億美元。截至2014 年底，中國(guó)公司在美有1583 家機(jī)構(gòu)，分布全美各地。

中國(guó)的加速投資意味著中國(guó)正在為美國(guó)創(chuàng)造著源源不斷的工作崗位。統(tǒng)計(jì)顯示，截止目前，中國(guó)企業(yè)在美國(guó)本土直接雇傭了超過(guò)8萬(wàn)員工，而在5年前，受雇于中國(guó)公司的員工僅有1.5萬(wàn)人。

搜房網(wǎng)房天下美國(guó)網(wǎng)(US.FANG.COM)置業(yè)專家認(rèn)為，無(wú)論是全面上揚(yáng)的住房租賃市場(chǎng)，還是中國(guó)在美國(guó)“從點(diǎn)到面”的席卷式投資方式，都意味著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的強(qiáng)勁勢(shì)頭已經(jīng)讓人嗅到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)投資的巨大潛力。此外，美國(guó)就業(yè)水平的持續(xù)改善除了有助于提高居民的支付能力，也將間接影響美國(guó)住房銷售及租賃市場(chǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前美國(guó)租金已經(jīng)達(dá)到1364美元/月，住房?jī)r(jià)格為17.84萬(wàn)美元，投資毛回報(bào)達(dá)到9.18%。隨著2015年下半年房屋銷售量逐漸趨于穩(wěn)定，Zillow預(yù)測(cè)，美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)水平將呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，屆時(shí)租金回報(bào)或?qū)⑦M(jìn)一步提高。

在出現(xiàn)租金漲幅趕超價(jià)格之前，美國(guó)已經(jīng)見(jiàn)證了連續(xù)4年當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)值的快速增長(zhǎng)。據(jù)Zillow監(jiān)測(cè)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)峰值出現(xiàn)在2007年，但又在2008~2010年間迅速下落。此后，美國(guó)整體房?jī)r(jià)開(kāi)始走“上坡路”，很多地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度已經(jīng)再次回到了巔峰時(shí)期。

美國(guó)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分析師認(rèn)為，盡管美國(guó)房?jī)r(jià)在2007年后有一定的起伏波動(dòng)，但房屋租金卻在持續(xù)穩(wěn)步上升。事實(shí)上，在一些美國(guó)房產(chǎn)投資的熱門地區(qū)，租金漲幅已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月趕超房?jī)r(jià)增幅，讓投資者嘗到了“租金回報(bào)增長(zhǎng)”的甜頭。

報(bào)告中也指出，目前正處于歷史低位的美國(guó)抵押貸款利率已經(jīng)大大提高了人們的購(gòu)房可支付能力，且遠(yuǎn)低于租房成本。平均來(lái)講，美國(guó)購(gòu)房者預(yù)計(jì)將拿出每月收入的15.3%來(lái)支付住房貸款，但租房者用于支付房屋租金的成本卻占每月收入的30%。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries認(rèn)為，目前有三個(gè)因素正激勵(lì)人們想在短時(shí)間內(nèi)購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)：貸款渠道的放寬與改善，處于歷史低位的貸款利率以及遠(yuǎn)低于2007年峰值的住房?jī)r(jià)格。

他表示，盡管從目前來(lái)看購(gòu)買房產(chǎn)更加劃算，但租客們卻很難意識(shí)到買房的好處。隨著租金的不斷上漲，各地居民的租金支付能力日益惡化，致使他們需要將更多的收入填補(bǔ)租金缺口，存款及其它支出費(fèi)用正在被迫減少。

“所以在這種情況下租客們的購(gòu)房可能性將不斷縮小，一些已經(jīng)存在的購(gòu)房計(jì)劃也將一拖再拖。市場(chǎng)上對(duì)出租房屋的高需求量可能將進(jìn)一步推高房屋租賃價(jià)格。”Humphries這樣認(rèn)為。

他還補(bǔ)充道：“這種房?jī)r(jià)增幅放緩與租金持續(xù)走高的市場(chǎng)循環(huán)態(tài)勢(shì)將很難被打破。盡管全國(guó)房屋出租量與新建量的提升及薪資的增長(zhǎng)將會(huì)給予一定的幫助，但顯然美國(guó)房市重新回到租金與房?jī)r(jià)的平衡點(diǎn)在短期內(nèi)不會(huì)實(shí)現(xiàn)。”

Zillow預(yù)測(cè)，未來(lái)一年內(nèi)美國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步放緩，年增幅大約保持在2%。而2014年美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅則達(dá)到4.9%。而未來(lái)一年內(nèi)租金漲幅預(yù)計(jì)將超過(guò)5%。