注重孩子教育 學(xué)區(qū)房成海外資產(chǎn)配置首選
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明天將迎來(lái)2016年中國(guó)高考的第一天,高考是千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋,要想在中國(guó)教育中脫穎而出十分困難,因?yàn)橹袊?guó)畢竟人口眾多,只能通過(guò)用高考成績(jī)說(shuō)話這種相對(duì)公平的方式來(lái)選拔人才。
相比之下,美國(guó)的高考優(yōu)勢(shì)有很多,準(zhǔn)備時(shí)間寬裕、機(jī)會(huì)多、升學(xué)壓力相對(duì)較小,最重要的是,美國(guó)高考考核的是考生的綜合素質(zhì)而不是背書(shū)能力。
因此,越來(lái)越多的人想移民美國(guó),讓自己的孩子能夠享受到美國(guó)高考這種壓力相對(duì)較小的選拔性考試,讓孩子在輕松中學(xué)習(xí),在快樂(lè)中成長(zhǎng)。
當(dāng)然,要想讓孩子在美國(guó)學(xué)習(xí),必須要選擇一套優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房,這是最重要的一部。學(xué)區(qū)房到底有多重要呢?為什么一定要住學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是在什么樣的范圍內(nèi)呢?下面,北美購(gòu)房網(wǎng)的小編就帶各位了解一下美國(guó)學(xué)區(qū)房的相關(guān)知識(shí)。
什么是學(xué)區(qū)房?
和中國(guó)一樣,美國(guó)學(xué)區(qū)房的概念也只適用于公立學(xué)校,市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊,學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào),和行政區(qū)沒(méi)有直接關(guān)系。所有居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子,都享有免費(fèi)教育的權(quán)利,學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū),就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到學(xué)校周邊居住,便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。
在美國(guó),查詢自己所在的學(xué)區(qū)非常方便,只要在網(wǎng)上輸入家庭住址就可以查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)和學(xué)校,再動(dòng)動(dòng)手指,便可看到每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績(jī)排名等發(fā)布的相關(guān)報(bào)告。北美購(gòu)房網(wǎng)可以幫你查詢美國(guó)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。在學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一路飆升的今天,學(xué)區(qū)發(fā)布的報(bào)告不僅是家長(zhǎng)為孩子擇校的重要考量標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也成為了不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。
為什么一定要住學(xué)區(qū)房?
好的學(xué)區(qū)房在性價(jià)比、教學(xué)質(zhì)量和周邊環(huán)境方面相比私立學(xué)校和較差的公立學(xué)校都有明顯優(yōu)勢(shì)。作為中國(guó)父母親送孩子出國(guó)留學(xué),首先關(guān)心的是孩子生活的社區(qū)是否安全、文明,孩子結(jié)交的朋友是否家庭背景良好、思想健康,畢竟這才是孩子成長(zhǎng)至關(guān)重要的考慮因素。
縱觀美國(guó)的學(xué)區(qū),你可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)很顯而易見(jiàn)的規(guī)律——好學(xué)區(qū)周圍居住的一定是富人或中產(chǎn)階級(jí)家庭,排名靠后的學(xué)區(qū)一定是在一些臟亂差的地方,因此,說(shuō)美國(guó)學(xué)區(qū)是富人區(qū)和窮人區(qū)的分界點(diǎn),一點(diǎn)都不夸張。
中國(guó)家長(zhǎng)千方百計(jì)將孩子送到美國(guó)來(lái)讀書(shū),如果在最后的擇校環(huán)節(jié)沒(méi)有把好關(guān),將孩子送到了不好的學(xué)區(qū),那真可能造成竹籃子打水一場(chǎng)空啦!
美國(guó)學(xué)區(qū)房只挑高中
美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分為私立和公立。美國(guó)私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開(kāi)設(shè),所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無(wú)關(guān)。公立中學(xué)、小學(xué)和幼兒園采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定,任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子,都有享受免費(fèi)公立教育。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的“學(xué)區(qū)”,聽(tīng)上去和中國(guó)的學(xué)區(qū)房差不多,其本質(zhì)還是有不同的。
首先,美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中。美國(guó)的中小學(xué)教育階段,孩子的學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松,而決定一個(gè)孩子未來(lái)能讀哪所大學(xué)的飛躍性成長(zhǎng)學(xué)習(xí)都集中在高中階段,即便是玩著長(zhǎng)大的美國(guó)孩子,都要在這幾年悶頭苦學(xué),為上個(gè)好大學(xué)沖刺。
其次,美國(guó)的學(xué)區(qū)好不好,通常指的是學(xué)校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化好不好,兩者緊密聯(lián)系且相互促進(jìn)。美國(guó)家長(zhǎng)通常不像中國(guó)父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則,但只要一個(gè)家庭選擇一個(gè)良好的生活綜合區(qū),通常附近的學(xué)區(qū)都不錯(cuò)。
美國(guó)法律規(guī)定,任何居住在某一學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子,都享有免費(fèi)就讀于該區(qū)公立幼兒園、小學(xué)和中學(xué)的權(quán)利。市政府或郡政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊,學(xué)區(qū)可具體劃到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào),和行政區(qū)沒(méi)有直接關(guān)系。在美國(guó),每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校,只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應(yīng)的學(xué)區(qū)、學(xué)校名稱和地址,每年各學(xué)區(qū)對(duì)所屬學(xué)校的學(xué)生出勤率、成績(jī)排名都有相應(yīng)的報(bào)告發(fā)布。家長(zhǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查到孩子可上的學(xué)校后便可與學(xué)校聯(lián)系。
需要注意的是,如果家長(zhǎng)以購(gòu)買學(xué)區(qū)房為目的解決孩子的教育問(wèn)題,一定要針對(duì)具體物業(yè)地址進(jìn)行核查,針對(duì)每一個(gè)住址,孩子最終只能選擇一所學(xué)區(qū)學(xué)校。如果趕上口碑好、排名靠前的學(xué)校,最則需要優(yōu)先排號(hào)進(jìn)入等待。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格知多少
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高且堅(jiān)挺,這一點(diǎn)可以從幾年前壓垮了美國(guó)房屋市場(chǎng)的那場(chǎng)次貸危機(jī)中便可看出:在美國(guó)大部分房屋市場(chǎng)價(jià)格大幅跳水的時(shí)候,好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)不降反升。
據(jù)美國(guó)布魯金斯學(xué)會(huì)不久前曾發(fā)表一份報(bào)告說(shuō),美國(guó)公立學(xué)校成績(jī)較高的地區(qū)房?jī)r(jià)平均要比差地區(qū)的房?jī)r(jià)高出20.5萬(wàn)美元。
就拿著名的哈佛大學(xué)和麻省理工大學(xué)所在的波士頓市房?jī)r(jià)舉例,根據(jù)美國(guó)最大的房屋搜索網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示,波士頓市的平均房?jī)r(jià)為$ 428,400,而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn學(xué)區(qū)附近的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到$914,500,是平均房?jī)r(jià)的兩倍還多,價(jià)格中位數(shù)更是達(dá)到了$1,249,000,是波士頓房?jī)r(jià)的近三倍!
是什么因素導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)如此驚人呢?其實(shí),在了解美國(guó)公立學(xué)校的資金運(yùn)作體系后,就能夠理解學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的合理性了。美國(guó)公立學(xué)校的主要資金來(lái)源就是學(xué)校周邊地區(qū)房屋的房地產(chǎn)稅,因此學(xué)校的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比的。擁有更多資金的學(xué)校便可以提高教學(xué)質(zhì)量,如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師。對(duì)于本地居民來(lái)說(shuō),學(xué)區(qū)內(nèi)名校資源豐富,是房屋保值的重要保障。
教育環(huán)境好,必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來(lái)此地,帶來(lái)更多稅收,商業(yè)氛圍更活躍,房?jī)r(jià)水漲船高。而房?jī)r(jià)上漲,地產(chǎn)稅相應(yīng)變高,學(xué)校就能爭(zhēng)取到更優(yōu)的教育資源及各類設(shè)施,提升質(zhì)量,由此形成良性循環(huán)。
選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)精選學(xué)區(qū)房,規(guī)避價(jià)格與房屋質(zhì)量陷阱
北美購(gòu)房網(wǎng)的資深顧問(wèn)建議,“購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房不僅要看附近的學(xué)校質(zhì)量和學(xué)區(qū)整體環(huán)境,還要謹(jǐn)防其價(jià)格和房屋質(zhì)量的陷阱,如果投資人自行購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房,一定要看好房屋合同、進(jìn)行房屋檢查、社區(qū)是否規(guī)范、價(jià)格是否公正等等,不然沖動(dòng)購(gòu)買,會(huì)吃大虧。”
與此同時(shí),購(gòu)買美國(guó)學(xué)區(qū)房一定選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)把關(guān),最好還有專門適合個(gè)人家庭的方案來(lái)進(jìn)行私人訂制,為投資人進(jìn)行安家、教育、移民、投資一步到位的一條龍服務(wù)。
移民美國(guó)后,1-12年級(jí)學(xué)生可享受免費(fèi)公立教育,且持有移民身份者,只需要在相應(yīng)的學(xué)區(qū)買房或者租房就能免試入讀相應(yīng)學(xué)校。
小貼士·挑選學(xué)區(qū)房
1.對(duì)于高中來(lái)說(shuō),API分?jǐn)?shù)在800分以上的為比較好的學(xué)校
2.綜合考察學(xué)校周邊的經(jīng)濟(jì)文化環(huán)境,選擇一個(gè)各方面都不錯(cuò)的綜合生活區(qū)
3.每個(gè)住址只能選擇一所學(xué)校,有的好學(xué)校需要等待噢~
4.留意目標(biāo)地區(qū)周邊房子的價(jià)格,比如銀行拍賣的價(jià)格低于正常買賣的價(jià)格
5.由于公立學(xué)校的教育資金主要來(lái)源于周邊地區(qū)的房產(chǎn)稅,所以房產(chǎn)稅越高,當(dāng)?shù)毓W(xué)校的教育資金越高,相應(yīng)教學(xué)質(zhì)量也越高~
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標(biāo)簽:學(xué)區(qū)房
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