purchase agreement:購(gòu)房協(xié)議書(shū)(在報(bào)價(jià)時(shí)填寫(xiě)并簽署,加州有十幾頁(yè)的條款)
counter offer;還價(jià)
addendum:附加條款
deposit:押金(報(bào)價(jià)時(shí)支付的誠(chéng)意金,一般是牌價(jià)的3%)
down payment:首付
interest rate:利率
loan amount :貸款額
all cash offer:全現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)報(bào)價(jià)
30 years amortization:30年分期付款
purchase price:購(gòu)買(mǎi)價(jià)
offer accepted:購(gòu)買(mǎi)協(xié)議被接受(協(xié)議接受價(jià))
open escrow :進(jìn)入過(guò)戶過(guò)程/環(huán)節(jié)
cancel escrow:取消合約(終止轉(zhuǎn)戶過(guò)程)
contingency:附帶條件包括以下三個(gè):
1)loan contingency:貸款附帶條件,但現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)則不需要;
2)appraisal contingency:估價(jià)附帶條件;
3)home inspection contingency:房屋檢查附帶條件 注:一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方在進(jìn)入轉(zhuǎn)戶過(guò)程以后有17天的時(shí)間來(lái)
remove all contingencies(取消所有附帶條件),也就是說(shuō)如果在17天之內(nèi),貸不到款,或?qū)<夜纼r(jià)不到位,或房屋檢查后不滿意,買(mǎi)方都可以取消合約,拿回定金。
disclosure:告白書(shū) —交易之前,賣(mài)方必須讓買(mǎi)方知道有關(guān)房屋的所有存在或曾經(jīng)存在過(guò)的問(wèn)題。否則很容易引起法律官司。
how to hold title:(決定)產(chǎn)權(quán)的持有方式(有以下四種:)
1)joint tenancy:聯(lián)合持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù),也是美國(guó)夫妻之間最常用的一種持有方式)
2)tenancy in common:共同持有財(cái)產(chǎn)權(quán)(可為任何人數(shù))
3)community property:夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship:可由配偶繼承的夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(僅限于夫妻)
title insurance:產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
preliminary title report:產(chǎn)權(quán)認(rèn)證初步報(bào)告
home inspection;檢查房屋
termite inspection:白蟻害蟲(chóng)檢查
termite repair:白蟻害蟲(chóng)處理
home warranty:房屋保修保險(xiǎn)(這是買(mǎi)方理應(yīng)要求賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)的一年期房屋維修保險(xiǎn))
HOA(home owners association):社區(qū)管理費(fèi)
Mello Roos:特殊附加稅
property tax:房地產(chǎn)稅
home owners insurance:屋主保險(xiǎn)費(fèi)
loan document:貸款材料(指有關(guān)合同、法律文件等)
close escrow:結(jié)束轉(zhuǎn)戶過(guò)程(轉(zhuǎn)戶過(guò)程一般為30-45天,現(xiàn)金買(mǎi)賣(mài)可縮短)
record:存檔備案(指在政府機(jī)關(guān)登記備案而成為真正的屋主)
real estate consultant(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,專(zhuān)家顧問(wèn))
listing agent:賣(mài)房經(jīng)紀(jì)人
buyer's agent / selling agent :買(mǎi)房經(jīng)紀(jì)人
lender :貸款行
loan broker:貸款代理人(或公司)
escrow officer:過(guò)戶公證人員
escrow company :過(guò)戶公證公司
title company:產(chǎn)權(quán)公司
home inspector :房屋檢查專(zhuān)家
appraiser:估價(jià)師 三、買(mǎi)房過(guò)程中的常見(jiàn)術(shù)語(yǔ)(按買(mǎi)房先后次序排列):
MLS(multiple listing service):上市房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)網(wǎng)(這是各個(gè)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員專(zhuān)用的上市房地產(chǎn)信息交流平臺(tái))
listing :掛牌上市房屋
search criteria:搜房條件/標(biāo)準(zhǔn)
open house: 向眾人開(kāi)放的上市屋
caravan:成群結(jié)隊(duì)的人一起看房
make offer:報(bào)價(jià)
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