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 早在2014年4月美國(guó)CNBC電視臺(tái)網(wǎng)站就用《中國(guó)人買下曼哈頓》為標(biāo)題形容中國(guó)投資客對(duì)曼哈頓房產(chǎn)大舉買入的行為。美國(guó)《福布斯》雜志也曾報(bào)道，去年SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官張欣在與好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子的搶房大戰(zhàn)中告捷，以總價(jià)2600萬美元成功將一套曼哈頓豪宅收歸囊中……作為世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的美國(guó)，憑借近年來樓市上漲的良好態(tài)勢(shì)，作為中國(guó)買家的首選地位不可撼動(dòng)。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人在美國(guó)的46個(gè)州都扮演著“購房族”的領(lǐng)軍角色。到2014年3月為止，中國(guó)人已為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了220億美元。英倫銀行則預(yù)計(jì)，未來幾年內(nèi)，中國(guó)赴海外投資購房的人數(shù)將增加6倍。

宏觀經(jīng)濟(jì)利好美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展

    根據(jù)美國(guó)一季度市場(chǎng)表現(xiàn)來看，宏觀面利好顯著，支撐全球客戶繼續(xù)看好美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)：一、美元強(qiáng)勢(shì)周期開啟，作為避險(xiǎn)投資工具的價(jià)值正在凸顯，更多高凈值人群已經(jīng)趨向于選擇美元資產(chǎn)進(jìn)行全球資產(chǎn)分散配置，除了美元可作為硬通貨長(zhǎng)久持有，不動(dòng)產(chǎn)更是能夠“維穩(wěn)”的不二選擇；二、從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，一季度二月份房屋價(jià)格中位數(shù)達(dá)到178700美元，同比上漲了4.9％，目前仍低于其2007年4月峰值196400美元9％，前景大有可為，房屋價(jià)格連續(xù)20個(gè)月年增長(zhǎng)超過5％，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇。當(dāng)前正處于上一次價(jià)格調(diào)整期的末尾，迎來新一輪房產(chǎn)繁榮；三、根據(jù)美國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，維持的低利率政策仍然是推動(dòng)熱點(diǎn)市場(chǎng)購買行為的原動(dòng)力，但是以后或存在調(diào)整的可能。有專家預(yù)測(cè)，美國(guó)可能會(huì)選擇在今年6-12月間進(jìn)行加息。所以無論從經(jīng)濟(jì)面還是政策面，現(xiàn)在都是進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

曼哈頓房產(chǎn)究竟為何成為了中國(guó)富豪們眼中的“香餑餑”？

    正如上海之于中國(guó)，曼哈頓在美國(guó)的地位舉足輕重。如果說紐約是世界之都，那么曼哈頓則是紐約最耀眼的明星。逾一個(gè)世紀(jì)以來，曼哈頓在全球的政治，經(jīng)濟(jì)，金融，媒體，教育，娛樂以及時(shí)尚界發(fā)揮著不可替代的作用。聯(lián)合國(guó)總部坐落于此；聞名全球的華爾街也在曼哈頓下城的金融區(qū)；很多世界500強(qiáng)公司先后將總部設(shè)立于此，例如摩根大通，IBM，百事可樂等；一年兩次紐約時(shí)尚周更是不能錯(cuò)過的時(shí)尚盛典。正因?yàn)槁�哈頓如此繁華，就業(yè)環(huán)境的具有其他城市不可比擬的優(yōu)越性，房?jī)r(jià)也更有支撐力。眾多名流政要，超級(jí)富豪，都紛紛選擇在此居住。

    “中國(guó)人選擇曼哈頓為他們的投資目標(biāo)原因有以下幾點(diǎn)：第一，大家都知道美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是十分有規(guī)律的，而現(xiàn)在曼哈頓的房?jī)r(jià)還處于本次上漲周期的早期，雖然房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平，但升值空間仍然十分可觀。第二，曼哈頓房產(chǎn)就像一個(gè)‘國(guó)際資產(chǎn)保險(xiǎn)箱’，在現(xiàn)在中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展如此不穩(wěn)定的情況下，投資曼哈頓房產(chǎn)更具有保值意義。第三，與購買其他地方的房產(chǎn)一樣，購房者也是為了其優(yōu)越的‘教育’資源。”美國(guó)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Stephen介紹。

小戶型公寓，保值升值利器

    據(jù)Corcoran的報(bào)告顯示，去年一年曼哈頓的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了3%，房?jī)r(jià)中位數(shù)增長(zhǎng)了1.7%。其中公寓房?jī)r(jià)表現(xiàn)優(yōu)異，同比增長(zhǎng)了7%。在幾個(gè)大區(qū)中，中城西區(qū)的漲幅最為明顯。

    “我們一般把曼哈頓分成上城區(qū)，西區(qū)，東區(qū)，中城，下城和商業(yè)區(qū)這6大區(qū)，每個(gè)區(qū)都有自己的特點(diǎn)。西區(qū)的奢華型公寓賣得非常火爆，是新貴最喜歡的地段；東區(qū)是曼哈頓的傳統(tǒng)區(qū)，小戶型公寓一直在升值。”Stephen如是說，“最值得一提的是中城區(qū)和商業(yè)區(qū)，這兩塊區(qū)是近年來最受中國(guó)人追捧的區(qū)域。中城區(qū)的地理位置非常好，是整個(gè)曼哈頓的精髓所在，從繽紛絢麗的5th Ave到人潮涌動(dòng)的Times Square,從高聳入云的Empire State Building到五光十色的MetropolitanMuseum,中城區(qū)的一點(diǎn)一滴都代表著這個(gè)國(guó)家的驕傲與繁華，這幾年這邊建了不少豪華型公寓，吸引了大批富商名流。而商業(yè)區(qū)在經(jīng)歷了911事件之后涅磐重生，高檔的辦公樓鱗次櫛比，促進(jìn)了這塊公寓樓的崛起，大幅提升了升值空間，前景非�？春�。”