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現(xiàn)在越來越多的人想要到美國買房，但是大多數(shù)人對于在海外購房不是十分了解，下面就給大家推薦一下美國買房的一些指南。

1. 沒有綠卡的外國人可以在美國購置房產(chǎn)嗎？

美國是比較成熟的市場經(jīng)濟(jì)，對外國投資者持歡迎態(tài)度。同時，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了。任何人都可以購買美國房產(chǎn)，可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。

2. 為什么在美國買房子？

在中國買一個普通公寓，現(xiàn)在就可以在美國買一個獨棟別墅。相對而言，在美國買房子是已經(jīng)極具投資價值。同時，也可以為若干年后子女去美國就讀中小學(xué)或者大學(xué)做準(zhǔn)備；作為度假或者養(yǎng)老的居所也是不錯的選擇�！�

3. 在美國買房以后可以移民美國嗎？

一般講，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。 買房可以被視為一種投資行為�！�

4. 現(xiàn)在是投資美國房市的最佳時機嗎？

在2008年底，美國很多城市的房價在持續(xù)暴漲了幾年之后，開始下跌， 現(xiàn)在，不少地方的房價下跌了百分之30左右甚至更多，有的房價已經(jīng)跌回到2000年初的水平。相對而言，美國目前的房子已經(jīng)極具投資價值。但是，就如同股市一樣，任何人都不可能在最低點完成交易。投資者要根據(jù)自己的資金情況和家庭情況決定投資的時間和購買房屋的地理位置�！�

5. 美國物業(yè)有哪些類型？

美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅（house），聯(lián)體別墅（town house），公寓（Condo）。對于投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值。從過去30年美國公寓價格變化規(guī)律看，公寓建成之后價值會逐年遞減，因為美國的人工很貴，老舊的公寓需要花費大量的錢去維護(hù)，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個道理。另外需要說明的是，美國的土地所有權(quán)分為地下權(quán)（包括地下資源開采權(quán)）、地面權(quán)和地上空間權(quán)（包括建筑物的容積率以及在容積率范圍內(nèi)空間設(shè)定的通過權(quán)）

6. 買房可以貸款嗎?

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以協(xié)助購房者在美國辦理貸款手續(xù)，房屋總價低于40萬美元時，首付款比例最少為35%；房屋總價高于40萬美元時，首付款比例最少為40%；貸款利率大約為5.2%（銀行利率隨時都在調(diào)整，具體以銀行公布的為準(zhǔn)）。購物者只需要有護(hù)照即可，不需要有美國綠卡或者公民身份，也不需要提供收入證明。　

7. 在美國買房需要辦理哪些手續(xù)？

美國每個州的法律法規(guī)都不一樣。 但一般講，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，時間也會更長�，F(xiàn)金付款最短2個星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個月的時間�！�

8. 養(yǎng)房子的主要費用是哪些？

1) 房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實按1%計算，就是你交100年房價才漲一倍；實際上100年之后房價早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計。

2) 房屋保險：在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。

3) 物業(yè)費：物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費也越貴。

以上信息希望對您有所幫助。