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說到置業(yè)，想必很多人都不了解這個(gè)詞語，其實(shí)置業(yè)就相當(dāng)于是房產(chǎn)置業(yè)，也就是對房屋地產(chǎn)工作的了解與接觸，一般從事于置業(yè)職業(yè)的人們，會(huì)對當(dāng)今時(shí)代的房地產(chǎn)有很深入的了解，而且了解的內(nèi)容很廣泛。那讓我們來了解下洛杉磯置業(yè)之上也房地產(chǎn)如何定價(jià)吧!

商業(yè)地產(chǎn)在看來好的或差的地方，在房價(jià)很高或很低的地區(qū)，市價(jià)都是以它的cap rate來決定。一般來說，相對差的地區(qū)，cap rate以7% 到10% 左右，而在相對好的區(qū)，如大中城市最旺中心區(qū)，可在6%到 4% 之低, 那些買家多是富人和財(cái)團(tuán),用現(xiàn)金購買。

商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)和自住屋不同，在商言商，它是和cap rate掛鉤的，cap rate 是指扣除了所有開支(一般不算貸款開支，假設(shè)是全現(xiàn)金購買)的凈年收入，除以買價(jià)而算出的百分比，其實(shí)用來出租的房子的市價(jià)亦一樣是這種計(jì)算依據(jù)。自住屋價(jià)格和市道供求有關(guān)，供過于求的時(shí)候平宜，求過于供的時(shí)候奇貴，跟建筑成本沒關(guān)系，一平方尺可以五百，也可能五十，在供求平衡的地區(qū)，房價(jià)和成本價(jià)比較靠攏。

以上就是洛杉磯置業(yè)之上也房地產(chǎn)如何定價(jià)的詳細(xì)介紹，我們現(xiàn)今買房肯定是需要找一些對房地產(chǎn)有深入了解的人士，我們不僅需要對這些方面進(jìn)行深入的了解，還要預(yù)判當(dāng)今時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨向，這樣我們才能選對創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)，才能為我們選定的目標(biāo)前進(jìn)。