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住房是居民的基本生活需求。在全面建設(shè)小康社會(huì)階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住房的增量需求急劇上升。供不應(yīng)求是未來(lái)幾十年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)既是資本密集、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，又是提供生活必需品的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

目前，較為成熟的房地產(chǎn)定價(jià)模型是成本加成定價(jià)模型和模糊綜合評(píng)判定價(jià)模型，而較為前沿的模型則是特征價(jià)格模型（Hedonic Price Model）。由于成本加成定價(jià)模型存在著不考慮市場(chǎng)因素的缺點(diǎn)，但是卻是應(yīng)用最廣的模型。

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目本身的單件性、多樣性以及位置的固定性等特點(diǎn)，決定了不可能存在完全一樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它們總會(huì)在某些方面有差異，但是總可以在眾多得到市場(chǎng)認(rèn)可的房地產(chǎn)項(xiàng)目中找到差異比較小的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，也就是比較相似的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常的辦法就是與這些相似類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行比較，來(lái)確定銷售價(jià)格，而正確運(yùn)用合適的比較方法直接關(guān)系到定價(jià)的科學(xué)性和合理性。

模糊綜合評(píng)判定價(jià)模型將模糊數(shù)學(xué)方法運(yùn)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)實(shí)務(wù)中，用貼近度概念判斷相似類型房地產(chǎn)項(xiàng)目案例與待定價(jià)項(xiàng)目的相似程度，進(jìn)而確定權(quán)值。