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現(xiàn)在越來越多的人開始在美國投資房產(chǎn)了，但是想投資美國房地產(chǎn)市場需要注意很多問題:，下面就給您具體說說。

第一,大筆資金的進(jìn)出需要通過正規(guī)渠道。中國有外匯管制,而美國對大筆資金流入也有監(jiān)控,以防國際犯罪組織進(jìn)行洗錢活動,所以個人投資美國房產(chǎn),資金匯入必須通過正當(dāng)合法的渠道,以免遭到查處。 

第二,找一個可靠、負(fù)責(zé)、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,幫你在選擇房子和交易過程中把關(guān)。美國的房地產(chǎn)法律很健全,但交易過程中有許多細(xì)節(jié),外來人并不清楚,找經(jīng)紀(jì)人比較省心。買賣雙方的經(jīng)紀(jì)人將各得到售房人相當(dāng)于成交價(jià)3%的傭金,有些華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會給買房者1%~2%的傭金回扣。 

第三,要考慮投資美國房地產(chǎn)的日常成本。美國房地產(chǎn)要交物產(chǎn)稅(PropertyTax),各地稅率不同,一般是每年要交相當(dāng)于上年度政府對該處房產(chǎn)評估價(jià)的1%~2%的物產(chǎn)稅。 

美國公寓樓的物業(yè)管理費(fèi)很貴,少則每月200美元,多則每月上千美元。連棟屋的物業(yè)費(fèi)大約在每月50到100美元之間。獨(dú)立屋大多沒有物業(yè)管理費(fèi),但所有的維護(hù)成本全部自理,一旦發(fā)生維修,基本上需要幾千美元。 

也就是說,投資一套30萬美元的房子,如果是公寓房,每月的維持成本大概在500~1000美元之間;如果是連棟屋或者獨(dú)立屋,每月維持成本在300美元以上。 

第四,下一個需要考慮的問題就是,房子能否租得出去,租金有多少,能否涵蓋維持成本？ 

一般而言,大都會地區(qū)交通方便的商務(wù)區(qū),房子比較好租,租金也高。像紐約曼哈頓,一居室公寓房租2500美元,那是便宜的。30萬美元的公寓,在華盛頓地區(qū)大約可租兩千美元左右,每月可掙1000美元左右。30萬美元在房價(jià)較高的紐約、洛杉磯、華盛頓等地,根本買不到好區(qū)的連棟屋和獨(dú)立屋,差區(qū)的連棟屋和獨(dú)立屋每月租金在1500美元左右,每月也是掙1000美元左右。 

第五,最需要考慮房子的升值潛力。在美國房地產(chǎn)市場最高峰的2004年到2006年,熱門地區(qū)的漲幅每年也在20%左右,這些地區(qū)多數(shù)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商業(yè)活躍、氣候溫暖、人口密、族裔多元的大都會地區(qū),這些地區(qū)在過去3年房價(jià)降幅較大,但以后回升的空間更大。美國中西部農(nóng)業(yè)州,房地產(chǎn)市場一直相對穩(wěn)定,跌幅不深,漲幅也不大。長期而言,美國總體房價(jià)的年均漲幅是4%。 

在美國投資房地產(chǎn),區(qū)位非常重要,美國房地產(chǎn)界人士有句口頭禪:"location,location,location",房子所在區(qū)域好不好,交通方便否,治安好不好,學(xué)區(qū)好不好,直接決定房子的租金高低和以后的升值潛力。 

在美國大都會地區(qū),看房地產(chǎn)的區(qū)位好壞,有一條基本規(guī)律,那就是越往深山老林里走,越是高尚住宅區(qū)。公共交通不方便的地方,由于閑雜人等少,低收入的非法移民難以進(jìn)入,成為那些自家有多輛汽車的高收入階層堅(jiān)守的陣地。像紐約的長島、華盛頓附近的大瀑布和波托馬克區(qū)都是如此。但除非你很有錢,投資美房地產(chǎn)并非越高尚區(qū)越好,這種地方的房價(jià)巨貴無比,但未必好出租。 

總而言之,投資美國房地產(chǎn),最好選擇在經(jīng)濟(jì)比較繁榮活躍的東西海岸大都會地區(qū),綜合考慮價(jià)格、區(qū)位等因素,作出謹(jǐn)慎理性的綜合判斷。

以上信息希望對您有所幫助。