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據(jù)彭博報(bào)道，在《財(cái)富》近期舉辦的一場座談會上，巴菲特告訴美國聽眾：“我覺得人們現(xiàn)在應(yīng)該排隊(duì)去申請按揭買房。” 在他看來，在經(jīng)濟(jì)大范圍復(fù)蘇且利率超低的環(huán)境下，按揭買房是一項(xiàng)絕佳的投資。

巴菲特指出，現(xiàn)在的30年期固定按揭利率非常誘人。如果將來利率下降，那么你可以通過再融資進(jìn)行置換。如果利率上升，你就可以坐享房產(chǎn)升值的收益。房地美調(diào)查顯示，上周的30年期固定按揭利率平均為4.19%，遠(yuǎn)低于過去20年中6.14%的平均水平。

他說：“這是一個(gè)非常棒的工具。如果你猜錯(cuò)了，你只需要花30分鐘就可以補(bǔ)救。但如果你對了，你就能坐享30年的收益。”

對此，前銀行家，現(xiàn)彭博專欄作家馬特Levine評論說：如果你知道未來利率會上漲，那么你當(dāng)然應(yīng)該去貸款買房。打個(gè)比方，如果你知道超級通脹就要來臨，不要去買什么黃金或者比特幣，趕緊貸款去買一套房子吧，因?yàn)殡S著美元變得一文不值，你最終就相當(dāng)于免費(fèi)獲得了房子。

看來，巴菲特真的是為美國大眾的智商“捉急”。不過，還是有同樣的聰明人看到了這一點(diǎn)，比如前美聯(lián)儲主席伯南克。最近媒體爆出，精明的伯南克卸任后就去申請了再融資貸款。

綜合《華爾街日報(bào)》和美聯(lián)社報(bào)道，預(yù)期聯(lián)邦住房管理局FHA將繼續(xù)放寬政策，以鼓勵(lì)貸款銀行批出獲FHA擔(dān)保的按揭貸款。過去有很多銀行都不愿發(fā)放有關(guān)貸款，以免出錯(cuò)時(shí)面臨處罰或訴訟。

住房及城市發(fā)展部（HUD）轄下的FHA不負(fù)責(zé)發(fā)放貸款，但是會擔(dān)保貸款人拖欠還款的風(fēng)險(xiǎn)。此舉深受現(xiàn)金不多人士歡迎，特別是首次置業(yè)者；不過有關(guān)保費(fèi)卻在過去數(shù)年大幅攀升。

當(dāng)局估計(jì)，房貸保費(fèi)降低將會溫和推動樓市交易，未來3年將增加多達(dá)25萬宗交易。與此同時(shí)，申請重新貸款（refinancing）的業(yè)主也能減少每月供款，受惠人數(shù)多達(dá)80萬。不過新保費(fèi)在減少0.5個(gè)百分點(diǎn)后仍然高于歷史水平。

消息人士預(yù)期，總統(tǒng)將再次呼吁制訂完善的住房融資法；去年參議院銀行委員會早已通過一項(xiàng)相關(guān)法案，但是只獲得少量民主黨人支持，結(jié)果法案遭到擱置。

左傾智囊美國進(jìn)步中心（CAP）的住房金融及政策主管戈頓表示，新措施將有助更多美國家庭入市，對廈門因私出入境公司已經(jīng)成功移民美國，需要購置首套房的客戶也是利好消息。