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海外投資熱潮仍將持續(xù) 中企不可固守“中國式”開發(fā)理念——和訊網(wǎng)專訪北美房產(chǎn)投資集團(tuán)總裁林海濤

來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2015/2/12

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和訊房產(chǎn)消息“這僅僅是一個開始。”北美房產(chǎn)投資集團(tuán)總裁林海濤在接受和訊網(wǎng)獨(dú)家訪問時(shí)稱,受經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢,以及國內(nèi)樓市形勢的影響,未來十年仍是海外投資的黃金期。

北美房產(chǎn)投資集團(tuán)總裁林海濤

 據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,從2009年到2014年,中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。而2014年,中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額更是創(chuàng)下新高,同比2013年增長了大約46%。同時(shí),投資者的組成及其對投資產(chǎn)品的要求,較以往也更加多元化,這些投資者包括超高凈值人士、中小型國有企業(yè)和民營開發(fā)商,他們正積極評估海外投資策略并探索海外發(fā)展的機(jī)會。

 林海濤指出,目前投資海外的機(jī)構(gòu)主要分兩類,一是房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè),如萬科、綠地等開發(fā)商,他們的主要目的是為了打造品牌知名度,以及全球影響力;另一方面,由于中國的房地產(chǎn)還停留在住宅層面,地產(chǎn)商要打破固有的開發(fā)思維,也需要以參股或其他合作的模式參與到國外項(xiàng)目的開發(fā)中去,以獲得更先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)。

 而另一類機(jī)構(gòu)投資者以資產(chǎn)并購為主,諸如國內(nèi)的基金公司、保險(xiǎn)公司等,他們把資產(chǎn)投到海外以求獲得更穩(wěn)健的回報(bào),以及分散人民幣貶值所帶來的資產(chǎn)縮水等風(fēng)險(xiǎn)。

 同時(shí),他也指出,完全不同于國內(nèi),投資海外房地產(chǎn)獲得的利潤很低,同時(shí),國外可利用的資金杠桿有限,這對開發(fā)商的資金實(shí)力是一個很大的考驗(yàn),另一方面,對國外市場的不了解也可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

 僅是一個開始 投資熱潮在未來十年仍會持續(xù)

 針對海外投資熱潮,林海濤稱,“以往只是一線開發(fā)商,現(xiàn)在很多二線的開發(fā)商也在紛紛出海,原因是很多開發(fā)商資金充裕,但卻找不到合適的項(xiàng)目。隨著國內(nèi)地價(jià)的水漲船高,做項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也越來越大,因而,出于分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮,很多開發(fā)商把眼光瞄準(zhǔn)了海外。”

 他指出,除此之外,開發(fā)商紛紛走出國門還有另外兩個重要的考量因素,一是基于打造知名度、塑造全球影響力的品牌需求;二是為了學(xué)習(xí)國外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和理念,以用于國內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)中。

 他指出,中國房地產(chǎn)目前還停留在住宅層面,而海外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有很多細(xì)分的領(lǐng)域,非常專業(yè)。中國很多公司沒有這方面的經(jīng)驗(yàn),會以參股或者合作開發(fā)的方式去參與到這些項(xiàng)目之中,經(jīng)營一個項(xiàng)目之后,一方面有經(jīng)驗(yàn),另一方面可以借用品牌,將國內(nèi)開發(fā)做的更專業(yè)更細(xì)分。

 “受益于全球經(jīng)濟(jì)一體化,以及人民幣貶值的利好消息,未來十年海外投資的熱潮仍將持續(xù)”,林海濤表示。

 利潤有限 “中國式”開發(fā)理念存風(fēng)險(xiǎn)

 林海濤認(rèn)為,中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外開發(fā)的最大風(fēng)險(xiǎn)在于,對當(dāng)?shù)厥袌隽私獠粔。這源自于兩方面,一是很多開發(fā)商還是拿中國的思路來做海外,認(rèn)為市中心是開發(fā)的黃金地段,但事實(shí)上,在國外并非所有的城市中心都是高端人群的聚集地,因此開發(fā)商在市中心推高端樓盤,不一定賣的掉。中國開發(fā)商的很大誤區(qū)在于,總是以固有的思維去做大項(xiàng)目、高端項(xiàng)目,但大體量的項(xiàng)目如果處于糟糕的區(qū)域,可能更難賣;另一方面,項(xiàng)目如果單純面向華人,市場的消耗力又很有限,同時(shí)降低了整個品牌層次。開發(fā)商要樹立品牌,必須在當(dāng)?shù)赜凶銐虻挠绊懥Α?/p>

 另外,開發(fā)商投資海外需要充足的資金鏈。林海濤稱,海外房地產(chǎn)投資比國內(nèi)的利潤要低很多。國外可用的資金杠桿有限,在海外,開發(fā)商必須有30%~40%的自有資金,才能正常運(yùn)作一個項(xiàng)目。同時(shí),海外開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入門檻很高,需要花時(shí)間培養(yǎng)用戶,沒有口碑就會倒閉,懲罰措施很嚴(yán)厲,長期發(fā)展需要很好的口碑。

 林海濤建議國內(nèi)開發(fā)商在投資海外時(shí),目光要放長遠(yuǎn),項(xiàng)目還是以給投資者帶來價(jià)值為主,不要以短期移民為噱頭。借助移民的幌子,買家可能并不在意回報(bào)率,以及房子本身的價(jià)格,但實(shí)際上客戶最終還是會發(fā)現(xiàn)房子偏離市場價(jià),那么口碑會下降。因而會影響企業(yè)的發(fā)展,對整體中國開發(fā)商的聲譽(yù)也有影響。

 關(guān)于北美購房網(wǎng)

 總部位于西雅圖的北美房產(chǎn)投資集團(tuán)(North America Real Estate Investment Group Inc.)是中國美國商會的成員企業(yè),專注于為華人客戶提供專業(yè)的全球房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù),旗下?lián)碛?ldquo;北美購房網(wǎng)”、“歐洲購房網(wǎng)”、“澳洲購房網(wǎng)”。北美購房網(wǎng)是一個北美房產(chǎn)中文信息平臺,提供北美主要城市的精選高端住宅以及商業(yè)地產(chǎn)推薦。地產(chǎn)項(xiàng)目涵蓋住宅、土地、果園、島嶼、商業(yè)地產(chǎn)等,線上每日更新精心篩選的房源,提供在線咨詢服務(wù),線下確保24小時(shí)和客戶零距離溝通,消除投資者疑慮,解答投資者問題,建立信任關(guān)系,通過遍布全美的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)為客戶提供海外房產(chǎn)投資的全程服務(wù)。

 

 

 

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