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上海房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)如何？上海樓市的購(gòu)房熱潮和走高的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，引起社會(huì)有關(guān)方面的關(guān)注。未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌？買房是不是迫在眉睫？這不但是普通百姓關(guān)心的事，更是業(yè)內(nèi)人士值得認(rèn)真研究的事。十年的房?jī)r(jià)變化，使得上海百姓真正成了上海的主力購(gòu)房群體，商品房消費(fèi)已經(jīng)步入自然的市場(chǎng)軌跡。九十年代初，月收入三四百元的上海人，是很難去關(guān)心幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià)的。 當(dāng)時(shí)，平均售價(jià)1500美元/平方米的外銷房是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。1992年推出的22萬(wàn)平方米的僑匯房和外銷房，在大量的垂青上海未來(lái)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的海外人士競(jìng)相搶購(gòu)下，銷售率全線高達(dá)90.9%。外銷房的火爆，帶動(dòng)了住宅投資的建設(shè)高潮，其中1994年商品住宅投資總額幾乎是1993年的九倍。（見(jiàn)附1） 附1：1990-1998年上海市GDP增長(zhǎng)、商品住宅投資情況年份   國(guó)內(nèi)生產(chǎn)   GDP增長(zhǎng)  商品住宅投資總值（億元）  速度（%）   （億元）1990    756.45，1991    893.77     18.2      7.31，1992   1114.32     24.7     11.73，1993   1511.61     35.7     13.96，1994   1971.92     30.5   106.31，1995   2462.57     24.9     280.381996   2902.2      17.9     356.011997   3360.21     15.8     334.07，1998   3688.2      9.8     320.66，2000               240閔行22盤報(bào)價(jià) 2號(hào)線精裝小戶1.6萬(wàn)/平浦江鎮(zhèn)13盤8.20播報(bào) 多項(xiàng)目將開(kāi)盤最低1.65萬(wàn)/平