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    根據全美地產經紀商協會（National Association of Realtors,NAR）10月24日發布的最新數據，9月份的休斯敦有440萬套房屋待售，而這個城市一年賣掉的房屋不過504萬套，這意味著即使沒有新的待售房源，把這些積壓的房源賣掉也需要花上整整10個半月。與此同時，獨棟房屋的現有供應量則需要10.2個月才能被市場完全消化。這是自從1988年2月份以來的最高數字。而在2005年美國房地產市場的繁榮期，當年1月份的待售房源僅僅相當于3.6個月的售房量。

　　由于次級貸風波的緣故，房屋貸款機構已經紛紛提高了放貸的門檻。這顯然使得房屋的銷售數據更加難看，對消化積壓房源也毫無好處。但NAR表示，相對而言，購房者們現在已經不像前一段時間那樣難以獲得貸款。“受到抑制的購房需求一旦開始回升，我們將會看到待售房源的積壓情況有所好轉，同時房價也就會隨之慢慢上升。”NAR的高級經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在10月24日發表的一份聲明中表示。

　　但其他一些人可不像他這么樂觀。畢竟，房價還在下跌。仍然是來自NAR的數據，9月份的全美平均房價較一年前下跌了4.2%，目前約為211700美元，而這無疑是需求疲軟的一個明證。房地產咨詢機構Rating Insights公司的總裁喬納森·斯莫克（Jonathan Smoke）認為，現在的房價仍然偏高，因此房源積壓的數量仍將維持在相對較高的水平。

　　房價不斷下滑

　　在這些為積壓房源所困擾的城市中，情況最嚴重的是洛杉磯、芝加哥和邁阿密。根據位于舊金山的房產經紀商ZipRealty所提供的數據，佛羅里達州的坦帕市、亞利桑那州的首府菲尼克斯市、華盛頓、得克薩斯州的達拉斯、馬薩諸塞州首府波士頓、加州首府薩克拉門托，還有休斯敦，則分別占據了榜單前十名的其他位置。

　　在洛杉磯，超過10萬美元賣不出去的獨棟房屋構成了全美國最大的一塊積壓房源。這一數據比起去年來上升了21%。為了將手里的房子拋售出去，賣家們不得不降低房價。從剛剛在市場上掛牌幾周的房子，到已經幾個月無人問津的住宅，現在洛杉磯幾乎一半的待售獨棟都已經降價。

　　芝加哥的情況也許更能說明問題。與邁阿密或者一些南加州城市不同的是，芝加哥并沒有經歷特別典型的房地產繁榮時期，也沒有像很多其他城市那樣因為過分的投機性房產投資，并最終導致房市的修正。但過去一年里，這里積壓的獨棟房源還是大幅增加了17.2%達到82839套。ZipRealty的首席執行官派特·拉辛斯基（Pat Lashinsky）表示，這也許顯示出，即使在芝加哥這樣的城市，房屋的買家和買家也因為全國性的房市萎靡而變得格外謹慎。

　　從某種角度來看，休斯敦的情況與芝加哥差不多，盡管積壓房源居高不下，但房價卻也同時顯示出強勁的勢頭。今年第二季度，全美的房屋中間價同比下降了1.5%，而芝加哥的卻上升了1.7%，休斯敦的也上升了1.4%。但分析人士表示，盡管這些地區的經濟前景相對看好，房價也還在上漲，但過高的積壓房源還是使得它們成為買方市場，買房者可以有充分的空間來討價還價。

　　賣家猶豫暫緩掛牌售房

　　相比去年休斯敦的積壓房源增加了15.8%，達拉斯的情況不錯，積壓量比2006年9月份還下降了2.4%，而且今年第二季度達拉斯的房屋中間價也上漲了1.7%。此外，波士頓的待售房積壓量更是比去年同期降低了5.8%。“這是個不錯的信號，”拉辛斯基表示，“許多人已經開始意識到待售房屋的積壓問題，因此在考慮是否要將房屋立即掛牌出售時要比以前慎重了。”

　　當然，無疑會有一些“死硬”的賣家，但這可能難以改變整個市場的格局。

　　雷曼兄弟的國債分析師杰克·馬爾維（Jack Malvey）等人在本周剛剛出爐的一份報告中指出，商業銀行、美國聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）、聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）以及國債保險公司等都會受到次級貸風波連累，2008年房貸損失可能約500億美元，未來5年美國房貸損失更可能多達2500億美元。

　　報告還稱，次級房貸市場損失最大的未知數就是次級貸違約的數字。而由于會有大量的房屋因為次級貸違約而被法院拍賣，加州、佛羅里達州等市場未來幾年房價跌幅可能超過16%。