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房?jī)r(jià)下跌往往是一系列經(jīng)濟(jì)危機(jī)連鎖反應(yīng)的一環(huán)，它既是經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的原因，也可能是經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的后果。房?jī)r(jià)關(guān)系著宏觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，影響著美國(guó)整個(gè)市場(chǎng)的循環(huán)，但是另一方面它也影響到平民百姓的日常生活，對(duì)他們的生活造成沖擊。

到底美國(guó)次房貸造成了多大損失至今沒(méi)有定論，最先被擊潰的是那些銀行們，其中壟斷銀行們被美國(guó)政府緊急救援資金挽救才死而復(fù)活，但那些弱小的百姓們卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不那么幸運(yùn)，許多人最終無(wú)法逃脫被驅(qū)趕出家園的命運(yùn)。

在加利福尼亞新開(kāi)發(fā)區(qū)正處于房?jī)r(jià)高峰期，每個(gè)買房點(diǎn)都人頭涌動(dòng)，這些人都不是富人，而是那些中下層工薪階級(jí)，投資房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)想終于喚醒了他們的夢(mèng)想，他們忽然發(fā)現(xiàn)收入是可以杜撰的，甚至可以不付首付便可以買下房子，每個(gè)身邊的人都在為自己房子升值而欣喜若狂，他們便一頭扎入了巨額房貸中。“沒(méi)關(guān)系，反正我付不起房貸月供就干脆把升值部分套現(xiàn)走人”，這些人都抱著同樣的想法。人人都以為房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)只升不跌，房子就成了大家心目中的銀行取款機(jī)。

美國(guó)各銀行也為這場(chǎng)災(zāi)難投入最后的誘餌，他們干脆推出120%的房屋升值套現(xiàn)方案，每個(gè)社區(qū)的房?jī)r(jià)都被幾個(gè)高價(jià)交易拔高了一大截甚至數(shù)倍，那些沒(méi)有機(jī)會(huì)買房的人們便通過(guò)抵押房子把虛擬升值部分房?jī)r(jià)套成現(xiàn)金，這讓銀行們狠狠地賺了手續(xù)費(fèi)和利差，然后通過(guò)保險(xiǎn)方式把風(fēng)險(xiǎn)推給了保險(xiǎn)公司和房地美這個(gè)政府資助的機(jī)構(gòu)。

令人感到印象深刻的是，在房?jī)r(jià)瘋狂上升時(shí)人人爭(zhēng)相入市，等到滿街都是便宜貨時(shí)，大家反倒沒(méi)人愿意買房了。“買升殺跌”看來(lái)是世界普遍規(guī)律。一旦熱門地區(qū)房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始，所有地區(qū)房?jī)r(jià)都如骨牌那般跟進(jìn)倒下，但也有下跌較少的地區(qū)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)風(fēng)云變幻，難以預(yù)測(cè)，但是其后果卻是可預(yù)見(jiàn)的。繁榮是暫時(shí)的，衰落也不是永久的。金融機(jī)構(gòu)往往學(xué)會(huì)投機(jī)逐利，通過(guò)自己的手段避免風(fēng)險(xiǎn)。普通大眾面對(duì)房?jī)r(jià)上漲往往容易盲目投資，但是房?jī)r(jià)下跌的后果可能難以承受。