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政府房產(chǎn)稅相關(guān)政策

 

一、稅率各州政府自行擬定

 

目前美國的50個(gè)州都征收這項(xiàng)稅收，各州和地方政府的不動(dòng)產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3％。由于財(cái)產(chǎn)稅與地方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密， 因此多由地方政府征收，除馬里蘭州去年將征稅權(quán)上收到政府之外，其它49個(gè)州都是歸地方政府征收。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高，為3%。一幢房產(chǎn)值14萬美 元的房子，每年需繳房產(chǎn)稅4,200美元；房價(jià)27萬美元房子，每年需繳8,100美元。一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。目前財(cái)產(chǎn)稅是地方政府財(cái)政收 入的主要來源，同時(shí)也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，大約占30％。如果扣除聯(lián)邦和州的轉(zhuǎn)移支付收入，僅就地方政府自身的收入來看，大約占近一半。

 

二、房產(chǎn)稅繳納規(guī)定嚴(yán)格

 

美國重視納稅人的權(quán)利，美國人也很自覺執(zhí)行納稅義務(wù)。大多數(shù)美國人都定期到街道、社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅。逾期不納稅者，要按 月利率10％以上繳納滯納金；幾經(jīng)催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定；堅(jiān)持不繳者，由有關(guān)機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房 主。

 

三、房價(jià)變化時(shí)，房產(chǎn)稅隨之改變

 

房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房價(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。房產(chǎn)值在房價(jià)穩(wěn)定時(shí)期，一般按購房時(shí)的房價(jià)決定。同時(shí)在街道和社區(qū)設(shè)有一個(gè)房屋評 價(jià)組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。例如多年失修，房子已不值原價(jià)了，可以申請減少；又如原房屋進(jìn)行了改建或擴(kuò)建，房產(chǎn)值就必須提 高。

 

其它房產(chǎn)稅相關(guān)稅種

 

其他有關(guān)的稅種主要是根據(jù)房地產(chǎn)交易、繼承與贈(zèng)與以及所得，分別歸在交易稅、遺產(chǎn)贈(zèng)與稅和所得稅項(xiàng)下。

 

一是交易稅，稅率約為2％，房地產(chǎn)買賣時(shí)繳納。

 

二是所得稅，其中個(gè)人所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，最低稅率為15％，最高稅率為39.9％，房地產(chǎn)出租形式的收入適用此稅；資本利得稅，依據(jù)房地產(chǎn)出售所獲

 

得的差價(jià)收入征收；公司所得稅實(shí)行超額累進(jìn)稅，稅率分15％、25％、34％、35％四檔，稅基為房地產(chǎn)公司的凈利潤。

 

三是遺產(chǎn)贈(zèng)與稅，房地產(chǎn)作為遺產(chǎn)和被贈(zèng)與時(shí)才征收，規(guī)定超過價(jià)值60萬美元的遺產(chǎn)和每次贈(zèng)送價(jià)值超過100萬美元的物品才征稅。

 

由于美國房地產(chǎn)的價(jià)格不高，舊房經(jīng)過折舊價(jià)值更低，因而實(shí)際上很少征收。

 

此外還有少數(shù)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目，如土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)額很小。