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為何紐約房價(jià)只有香港房價(jià)的三分之一

來源：http://www.juwai.com/news/150615.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/9

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紐約房價(jià)只有香港房價(jià)的三分之一？那香港房價(jià)多少錢一平米？當(dāng)然，紐約也同樣面對(duì)著住房壓力，但房市仍比香港便宜許多。在諸多原因里，有三點(diǎn)最為突出，第一是紐約土地100%開放，除非地塊編列為公園、交通、公用設(shè)施等，否則任何土地都可以開發(fā)作文娛工商居住之用，而反觀香港，政府愿意放手開發(fā)的土地僅占城市的6%~7%，差別巨大，紐約土地供應(yīng)豐足，房價(jià)自然比較低。

第二是紐約地產(chǎn)商借助政府包攬土地資源的情況較小。紐約的市場規(guī)劃相對(duì)有序，實(shí)力強(qiáng)的地產(chǎn)商可以開發(fā)曼哈頓的世貿(mào)中心、第五大道的摩天樓，但普羅大眾只要有足夠積蓄，也可以在紐約另外的4個(gè)區(qū)覓一小塊地皮蓋個(gè)小房子，逐漸建立財(cái)富。換言之，就是紐約有小地主、小地產(chǎn)商生存的空間，此政策的存在使得公眾不會(huì)被逼為大地產(chǎn)商的房奴。這種情況與亞洲城市盛行的土地拍賣或香港的“勾地”政策大相徑庭。

第三就是紐約政府從公營到私營提供類型眾多的房屋選擇，以迎合不同階層人民的需求，各適其適。紐約市政府利用政府樓、Mitchell-Lama中產(chǎn)公寓、老人屋、平價(jià)置業(yè)、租金管制公寓、公共土地開發(fā)包含平價(jià)單位等方式，為市民提供相對(duì)低廉的租住與置業(yè)機(jī)會(huì)。而私營方面，“合作公寓” （Cooperative）以及“褐石屋”（Brownstones）兩個(gè)類別對(duì)中國人來說可能較為陌生。

（互聯(lián)網(wǎng)資訊綜合整理）

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