導致美國房產貶值的十一個因素
來源:http://haiwai.house.sina.com.cn/News/16816作者:北美購房網
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美國房產對于許多美國人來說是一生最大的投資,但他們中大多數人對自家房產的價值茫然不知,甚至包括什么因素會讓美國房產貶值。那么,什么會讓你的房地產投資功虧一簣呢?讓小編為你揭秘導致美國房產貶值的十一個因素。
《商業(yè)內幕》(Business Insider)刊文稱,美國房產從不靠譜的翻新再到不幸出現的天坑,很多因素都可能降低這一最大投資。
1、天坑
盡管有些房屋保險覆蓋天坑險,但天坑仍然會影響美國房產的價值。
過去五年里買賣了30多間天坑房產的佛羅里達州房地產投資人阿諾德(Rob Arnold)表示,天坑絕對會讓美國房產貶值,他建議因此受損的房屋業(yè)主降低30%的要價,外加修理費用。
2、城市垃圾填埋場和發(fā)電廠
研究人員在俄亥俄州克利夫蘭市5個垃圾填埋場附近的小區(qū)物業(yè)做調查后發(fā)現,惡臭足以拖累美國房產價格下跌5.5%至7.3%。垃圾填埋場對于人口稠密的、昂貴的居民區(qū)影響最大,而在人口稀疏的農村地區(qū)基本可以忽略。
同樣地,加州大學伯克利分校的研究發(fā)現,2英里內有電廠的房價會下降3%至7%。
3、有囤積癖或邋遢的鄰居
如果鄰居的家和院子看起來不拘小節(jié),買房者會看低你的房價。
Appraisal Institute總裁以及有40年美國房產估價經驗的麥格賽賽(JoeMagdziarz)表示,鄰居的院子雜草叢生、油漆脫落會讓你的房價下降5%至10% 。
4、吵鬧的鄰居
吵鬧的鄰居同樣可能嚇跑購房者。Appraisal Institute評估協(xié)會會長博爾赫斯(Richard L.Borges)表示,房主應該知道這其中的利害,鄰里和他人的不良行為會降低5%至10%的房價。
5、喪失抵押品贖回權的住房
在全美各地,取消抵押品贖回權住房會導致附近的住房價格降7,200元。
另一項研究發(fā)現,抵債房300英尺內的業(yè)主房價下降1.3%,而距離300到500英尺的房屋售價降低0.6%。
6、水力壓裂技術
如果你居住在一個水力壓裂技術(水力壓裂技術是頁巖中提取天然氣的有爭議的方法)廣泛使用的地區(qū),你的房價可能受到威脅。
杜克大學經濟學家和非盈利性研究機構未來資源(Resources for the Future)發(fā)現,賓夕法尼亞州飲用當地地下水的房主如果其住房位于頁巖氣井1.25英里內房價損失24%。
這就是說即使沒有確鑿的證據證明水力壓裂法威脅飲用水,仍足以壓低房屋價值。
7、登記在案的性犯罪者
向居民公開的“國家性犯罪者登記冊”可以很方便地審核你的鄰居,也可更容易地讓買家對他感興趣的住房進行評估,美國經濟評論(American Economic Review)2008年的研究顯示,性犯罪者居住的社區(qū)房價明顯被壓低12%。
8、廣告牌
在“超越美學:廣告牌如何影響經濟繁榮”中,城市規(guī)劃師斯奈德(Jonathan Snyder )發(fā)現,在廣告牌500英尺內的住房售價為30,826元,低于遠離廣告牌的住房價格。
另一面,實施嚴格廣告牌控制的社區(qū)往往居民收入高、貧困率低、住房空置率低。
9、糟糕的學校
學校的質量往往是購房者最優(yōu)先考慮的因素,這意味著好的社區(qū)住房也會增值。
圣路易斯聯(lián)邦儲備銀行2010年的一項研究發(fā)現,學校的質量對房價影響仍然相當大,尤其是高品質學校所在的社區(qū)。
不幸的是,與此相反,附近已關閉的或低級別的學校社區(qū)對購房者缺乏吸引力,而且房價往往會貶值。
10、某些整修
雖然許多整修可提高住房的轉售價值,但另外一些過當做法會使房屋對潛在買家失去吸引力。
例如,添加游泳池,特別是在涼爽氣候的地區(qū),許多買家不希望支付昂貴的泳池保養(yǎng)費用。與此類似,極端的美化或園藝也可能影響房屋的售價。
11、不尋常的顏色
美國房產的顏色是買方會注意到的首要事情之一。如果它同周圍的住房比起來不那么諧調,則會影響售價。
同樣這也適用于室內。明亮的粉紅色的客廳可能會讓潛在的購買者卻步,因為他們可能無法想象自己身處這樣的環(huán)境中。
導致美國房產貶值的十一個因素,這下你記得了嗎?
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