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面對房價的快速的增長，貸款買房顯然已經(jīng)是再尋常不過的事情了。北京房價首付就已經(jīng)讓很多人感到望塵莫及，在無力承擔(dān)高額的房價，只能借助銀行，不少人也因此不如了房奴的時代。貸款買房已經(jīng)成為了銀行一般從貸款風(fēng)險方面考慮，最主要的目的還是要摸清楚借貸人是否有能力還貸。

買房貸款擔(dān)保人由來

比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺得借款人某些方面條件不足，就會拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險，需提供其他還款來源。當(dāng)借款人還款能力不足時，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加首付或者提高貸款利率。買房貸款就會有擔(dān)保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔(dān)保人將承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任，同時房貸擔(dān)保費一般是銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要貸款人提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明所支付的費用。

購房人向銀行申請住房貸款，是需要按照銀行要求來走流程的，有一些申請房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結(jié)婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規(guī)定。對于資質(zhì)稍差的借款人，銀行往往還會要求提供擔(dān)保人或辦理房產(chǎn)抵押。這期間也就需要借款人繳納相關(guān)的費用。

買房貸款擔(dān)保人責(zé)任

1.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。所以為他人提供擔(dān)保要承擔(dān)很大的責(zé)任。而以房產(chǎn)抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續(xù)才可以生效。

2.借款人去世后，銀行可以對其抵押物進行處置或有擔(dān)保人承擔(dān)。如果沒有擔(dān)保人或抵押物，借款人遺產(chǎn)要用于償還債務(wù)。

買房貸款擔(dān)保人條件

第一，貸款申請者必須有固定的住所或營業(yè)場所。

第二，營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可證，穩(wěn)定的擔(dān)保人和還本付息的能力;第三也是最重要的一點，就是創(chuàng)業(yè)者所投資項目已有一定的自有資金。

具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價報告。

除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。

貸款買房的流程很多，中間需要的種種過程也是比較繁瑣的。首付湊齊之后，需要向銀行借貸，但是對于一些不滿足貸款條件的購房者，選好擔(dān)保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過小編的介紹，擔(dān)保人自己也應(yīng)該擔(dān)負(fù)起的責(zé)任也應(yīng)該有一個更深入的了解。