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南加州承載著不少人的美國夢(mèng)，對(duì)于想在南加州買房的人來說，了解其房屋類型可以幫助你選擇最適合自己的房屋種類進(jìn)行進(jìn)一步的了解、問價(jià)和購買。

在美國上市房源里面，按照它的性質(zhì)分類，大致可以分成：

傳統(tǒng)買賣屋

銀行屋（Real Estate Owned）簡稱REO

短售屋（Short Sale）或稱為銀行賠售屋

傳統(tǒng)買賣屋是指，房屋所有人所擁有的房子，委托經(jīng)紀(jì)人上市出售。這種形態(tài)的房子，通常屋不會(huì)把價(jià)格定得太低，如果有買主對(duì)房子有興趣出價(jià)，通常價(jià)格是有彈性的。

銀行屋的所有人是銀行，這種房子都是原來的屋主因?yàn)榉e欠了房屋貸款而經(jīng)過法律程序被貸款銀行收回，再交由經(jīng)紀(jì)人出售。銀行的要求是能夠迅速售出，所以這類房子大部分的定價(jià)低于市價(jià)，這個(gè)比例可能會(huì)是5%-15%。

“短售屋”的所有人是付不出貸款的現(xiàn)屋主，他們不想讓房子被銀行拍賣，另一個(gè)折衷辦法就是以“短售屋”的形式出售。舉例來說，他可能欠銀行貸款五十萬元，而現(xiàn)在市場的價(jià)錢只能賣到三十五萬，所以他們希望銀行同意以接近三十五萬的價(jià)格出售，其余十五的差額就一筆勾銷，讓銀行去承擔(dān)。房子的所有人雖然是屋主，但房屋售價(jià)的決定者卻是銀行。這樣的房子因?yàn)橐��?jīng)過銀行的估價(jià)和審核，所以需要更多的時(shí)間才能完成售屋的過程。目前銀行審核的時(shí)間大約為2-5個(gè)月，長到一年的也有。“短售屋”的房價(jià)通常和銀行屋差不多，甚至比銀行屋的價(jià)格更低，但最后的成交價(jià)需要銀行的認(rèn)可。

對(duì)于外國客人來說，買哪一種房子最有利？

從價(jià)格上比較，“短售屋”可能最后成交的價(jià)錢會(huì)最低，其次是銀行屋，再其次是傳統(tǒng)買賣屋。

從時(shí)間上比較，銀行屋通常時(shí)間最快，其次是傳統(tǒng)買賣屋，再其次是“短售屋”。“短售屋”的時(shí)間難以掌握，因?yàn)樾枰�銀行的審批。

從房屋情況（以下簡稱“屋況”）來說，傳統(tǒng)屋是屋主自住，通常保養(yǎng)會(huì)最好，其次是“短售屋”，因?yàn)槭俏葜饔星笥阢y行的同意，所以通常不會(huì)刻意損害房屋。銀行屋最有可能被前屋主因積恨而刻意損害，有些銀行會(huì)出資修繕，但也有銀行把維修費(fèi)用計(jì)入房價(jià)中。并不是所有房屋都是如此，也有保養(yǎng)極差的自住屋，也有屋況很好的銀行屋和“短售屋”，買房重要的一環(huán)就是選房，看房，屋況的好壞，你一定要親眼去看。

如果你是一個(gè)現(xiàn)金買主，對(duì)你最有利的購買，應(yīng)該是選擇銀行屋。原因是銀行屋急于求售，他們特別歡迎現(xiàn)金買主，過戶時(shí)間短，也沒有貸款不通過的風(fēng)險(xiǎn)。在銀行的心目中，現(xiàn)金買主可能比貸款買主有五千元或更多的優(yōu)勢。就是說銀行可能愿意以三十四萬五的價(jià)格賣給你而不選擇另一個(gè)需要貸款的出價(jià)三十五萬的買主。如果是傳統(tǒng)買賣屋的屋主來說，他的選擇就不相同，他寧愿多等兩個(gè)星期的貸款時(shí)間，也愿冒貸款不通過的危險(xiǎn)，而更愿意多裝五千元進(jìn)自己的口袋。如果說，在他的心目中，現(xiàn)金買主和貸款買主的差距，大約只有二千元。

至于“短售屋”，因?yàn)殂y行審批的時(shí)間會(huì)很長，所以他不會(huì)在意你是現(xiàn)金還是貸款。

讀完以上信息，相信你的心中已經(jīng)有了最適合自己的房屋類型，接下來繼續(xù)了解購房政策、房產(chǎn)價(jià)格，就能更具針對(duì)性。