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現在買房子在看上了房子之后，是會要求客戶繳納一定數量的定金的，這樣也是為了保障客戶的權益。但是如果申請貸款的過程中出現了問題，比如申請的貸款沒有被銀行批準的怎么辦呢?繳納的定金還能不能退回來呢?我們來詳細的了解下吧。

買房子，交了定金，有兩種情況：1、已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金;2、未和開發商約定，貸款下不來可以退的，則有兩種情況：①因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退②不是因為自身問題的，則可以退定金。不過萬事無絕對，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關系，或者和開發商經理商量應該也有可能退的，比較開發商不是看中你的定金，看你溝通啦。買二手房也是一樣適用啦。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

現在大家對于購房貸款是不是退定金的問題有了基本的了解，貸款沒有被批準的話，一般情況下是可以退回定金的。但是如果是由于申請人個人的信用問題不能夠貸款的話，房地產開發商是有權利不予退回定金的，這點還是要注意下的。