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大家應該都了解，現(xiàn)在的買房都要貸款。大城市里的一套房子實在太貴了，很多人變成了一輩子的房奴，這樣的情況下，大家更應該了解一下房貸利率的問題，很多人都用房貸利率計算器來計算，今天讓我們一起來了解一下吧。

繼6月28日央行上一次同時降息降準后，現(xiàn)在的房貸利率是多少呢？央行25日晚間宣布決定下調(diào)存貸款基準利率并降低存款準備金率，這是央行今年的第四次降息和第四次降準。對于多數(shù)房奴來說，本次央行降息后，房貸基準利率將從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力將再次減輕。大家聽到這個消息一定非常高興。

然而，利好政策背后，消費者擔心房價的變化，房價會繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國家統(tǒng)計局新數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價也出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過，從業(yè)內(nèi)分析來看，本次政策之后房價不會出現(xiàn)大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，房價將相對平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強版限購的政策態(tài)度，房價大幅上漲的可能性不大。”

房貸月供怎么算?其實最好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計算器計算，簡單便捷。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

大家以后對房價市場是不是有所了解了呢？計算房貸利率也有專門的網(wǎng)站供您選擇，在這個計算機網(wǎng)絡的時代，真是什么都方便了呢！