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購買100萬英鎊以上房產(chǎn)就可移民

　　第二類英國購房的中國人則是那些來英國讀中學(xué)或大學(xué)的學(xué)生，他們在家庭的資助下“以買代租”。黃珊告訴記者，“孩子讀書需要住房，長期租房家長覺得太貴，買房的話則既可以自住又可以租出去一部分，比租房還便宜，即使孩子以后不在英國發(fā)展，房子也可租可賣”；還有一類則是投資移民，“英國現(xiàn)在鼓勵各種類型的投資移民，有20萬企業(yè)家移民，還有100萬以上，有100萬英鎊、500萬英鎊、1000萬英鎊3檔，房產(chǎn)可以算是投資的一種方式，因此購買100萬英鎊以上房產(chǎn)就可以移民”。

　　黃珊稱，近兩年來中國人去英國購房掀起了一股熱潮，“以前很多來英國留學(xué)、移民的人都是在來英2—3年時才開始討論購房”，而最近兩年購房的中國人的確變多了。

　　“他們購房區(qū)域集中在金絲雀碼頭（靠近金融城），或者倫敦東面新開發(fā)的包括奧運場館這一區(qū)域。”黃珊說，中國人購買比較多的是新建公寓式住房。

　　在中國人的概念里，國外土地和房產(chǎn)往往有所有權(quán)，因此不會出現(xiàn)中國的“70年產(chǎn)權(quán)”，但實際上在英國購房，購買的房產(chǎn)卻有多種情況。黃珊稱，其同事購買的英國房屋多是永久產(chǎn)權(quán)，但其房東購買的房屋卻有一半產(chǎn)權(quán)是政府的。此外，與中國不同，英國的房屋每年都要繳納物業(yè)稅，稅額與房屋面積而不是房屋價格相關(guān)，“可以參考的是我的房東花4萬多英鎊購買的這處有一半政府產(chǎn)權(quán)的房子，其物業(yè)稅每月90多英鎊”。

　　　　買房可首付不唯一

　　“最近一年多，身邊同事、朋友都在告訴我該買房子，再不買就該漲了，而英國很多媒體在發(fā)表認(rèn)為房價已到達低谷的文章。”黃珊說，但熱衷買房的依然是中國人，總體上英國買房的人非常少，“英國的年輕人、從外地到倫敦來發(fā)展的人，他們都是租房，此外英國本地人的父母都有房子，或在英國北部，或在其他地方，所以他們在倫敦都傾向租房”。

　　此外，與在中國購房不同，英國房屋的價格不是按面積來計價，而是按照一個單位、一棟樓這樣來報總價，比如一個房子有幾個房間、哪種房屋（平房、公寓還是別墅）、有沒有花園、有沒有停車位、地段、新舊程度、狀態(tài)等，綜合來定價。

　　黃珊稱，一棟可供參考的房屋價格為：在大倫敦地區(qū)的surrey，一個有5間房的雙拼別墅，兩戶一棟，共3層高，一戶售價是43萬英鎊，這里到倫敦市中心大概地鐵1小時左右，房屋還有花園和停車位。

　　而在按揭方面，黃珊稱，英國購房需要首付的成數(shù)有多種，首付可選的有5%、10%、15%等，其中一種是自己付5%、開發(fā)商付5%、政府付10%，“政府付10%的這種需要購房者在5年內(nèi)還清給政府，但對購房者擁有房屋產(chǎn)權(quán)沒有影響”，而按揭貸款的利率在3%多點。

　　稅收

　　英國對于高收入人群征收的稅率應(yīng)該是最高的，其使用的累進稅制最高稅率達到了50%。此外，英國于2008年3月份財政預(yù)算案公布，對非英國永久居民超過2000英鎊的海外收入進行征稅。若在過去10年內(nèi)其中有7年以上是英國稅務(wù)居民，更須支付每年固定稅款3萬英鎊；若納稅人不愿意就該筆收入納稅的話，便須選擇放棄在英國的個人免稅額。