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美國(guó)舊金山灣區(qū)房屋供不應(yīng)求，導(dǎo)致2月銷(xiāo)售放緩，但中間房?jī)r(jià)持續(xù)從谷底反彈。舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)去九個(gè)月同比均出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，過(guò)去四個(gè)月的增幅更超過(guò)20%。

美國(guó)房地產(chǎn)資訊公司「快訊」(DataQuick)最新數(shù)據(jù)顯示，灣區(qū)九縣2月共售出5404棟新舊獨(dú)棟屋與共渡公寓，數(shù)量較1月的5501棟和去年同期的5753棟下降1.8%和6.1%。

2月銷(xiāo)量一般遜于1月。1988年以來(lái)，2月銷(xiāo)量由最高的8901棟(2002年)至最低的3989棟(2008年)不等，平均銷(xiāo)量6241棟。

東灣阿拉米達(dá)縣2月新舊獨(dú)棟屋與共渡公寓銷(xiāo)量1144棟，較一年前的1183棟下降3.3%;康曲柯士達(dá)縣(ContraCosta)銷(xiāo)量1148棟，降1.7%;北灣馬連縣(Marin)銷(xiāo)量201棟，降1.0%;南灣圣他克拉拉縣銷(xiāo)量1159棟，降9.5%;舊金山銷(xiāo)量356棟，降13.0%;中半島圣馬刁縣(San Mateo)銷(xiāo)量414棟，降16.5%。

快訊總裁瓦爾許(John Walsh)說(shuō)，這是簡(jiǎn)單不過(guò)的供求關(guān)系。如果房子在自由市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格便會(huì)上漲。上次銷(xiāo)量攀升至歷史高位是在2006年，至今已相隔6年多，因此累積了大量需求�，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)正復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)仍處于低位，加上超低的房貸利率和庫(kù)存量，房?jī)r(jià)自然出現(xiàn)增長(zhǎng)。

九縣2月中間房?jī)r(jià)為40萬(wàn)5000元，較1月的41萬(wàn)5000元下降2.4%;與去年同期的32萬(wàn)5000元相比，升幅達(dá)24.6%。

灣區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)去九個(gè)月均出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，過(guò)去四個(gè)月的增幅更超過(guò)20%。

灣區(qū)房?jī)r(jià)在2007年6月/7月升至66萬(wàn)5000元的最高點(diǎn)，之后在2009年3月跌至29萬(wàn)元低點(diǎn)。2008年8月至2009年5月間，灣區(qū)房?jī)r(jià)每月以30%的年度跌幅下降。

阿拉米達(dá)縣2月中間房?jī)r(jià)37萬(wàn)2000元，較一年前的29萬(wàn)5000元上升26.1%;康曲柯士達(dá)縣31萬(wàn)1000元，升32.3%;馬連縣65萬(wàn)元，升21.4%;圣他克拉拉縣55萬(wàn)4000元，升28.2%;舊金山70萬(wàn)500元，升12.3%;圣馬刁縣63萬(wàn)5000元，升28.9%。

灣區(qū)2月售出的房屋中，50萬(wàn)元以下的銷(xiāo)量較一年前下降14.4%;50萬(wàn)元以上的銷(xiāo)量上升27.7%。

2月售出的二手房屋中，查封和短售類(lèi)占總銷(xiāo)量35.0%，比率低于1月的36.0%和一年前的53.4%??。

加州2月共售出2萬(wàn)8719棟新舊獨(dú)棟屋與共渡公寓，較1月的2萬(wàn)8871棟和去年同期的2萬(wàn)9630棟下降0.5%和3.1%。

1988年以來(lái)，加州2月銷(xiāo)量由最高的4萬(wàn)8409棟(2004年)至最低的2萬(wàn)513棟(2008年)不等，平均銷(xiāo)量3萬(wàn)1890棟。

加州2月中間房?jī)r(jià)為28萬(wàn)9000元，較1月的29萬(wàn)元下降0.3%，但比一年前的23萬(wàn)9000元上升20.9%。加州房?jī)r(jià)已連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)年度增長(zhǎng);當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)在2007年3月/4月/5月上升至48萬(wàn)4000元高位，并于2009年4月下降至22萬(wàn)1000 元低位。

加州2月售出的二手房屋中，過(guò)去12個(gè)月遭查封的占總銷(xiāo)量17.5%，比率低于1月的19.0%和一年前的33.9%。查封屋二手市場(chǎng)占有率在2009年2月達(dá)到58.8%最高點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)正在逐步的回暖，投資者的春天來(lái)了！