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近年來，越來越多的中國(guó)人選擇赴美留學(xué)，中國(guó)學(xué)生家長(zhǎng)也愿意進(jìn)行教育投資，購(gòu)入一套學(xué)區(qū)房，便于孩子學(xué)習(xí)生活，幾年后等學(xué)成歸國(guó)再考慮賣或者留下出租。據(jù)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供，以一套波士頓學(xué)區(qū)房為例，我們來一起看一下房屋的投資回報(bào)率以及升值情況。

這個(gè)是市區(qū)Allston的一個(gè)居住面積35平米Studio，新近上市，房主將學(xué)成歸國(guó),標(biāo)價(jià)是目前本區(qū)市場(chǎng)最低($145000)。近波士頓大學(xué)(Boston Univercity) ，以及其他波士頓市區(qū)的大學(xué)。

這套房也可以空置作為你在美國(guó)的度假房產(chǎn)，小戶型小額投資，可短期借給來波士頓旅游探親的親朋好友。房屋在市區(qū)，近地鐵和公交，方便到機(jī)場(chǎng)。

投資回報(bào)率計(jì)算 如下(6.2%)：

-- 物業(yè)$202, 這是每月的Condo Fee，包括水費(fèi)，暖氣，房屋保險(xiǎn)，垃圾處理及室外維護(hù)。

-- 地產(chǎn)稅$1809 ：這是每年Real Estate Tax

-- 房租$1100：這是同樓相同房型每月房租

-- 年毛收入：1100 x12 = $13200

-- 年開支：1809 + 202x12 = $4233

-- 年凈收入 13200 – 4233 = $8967 (或者說每年省房租開銷 $8967 )

-- 投資 回報(bào)率：8967 / 145000 = 6.2%

房屋升值情況如下：

從2011年起，Allston地區(qū)的房?jī)r(jià)一直處于穩(wěn)步上升階段，房屋中位價(jià)由26萬美元上漲為29萬美元，一年漲幅7%。

波士頓地區(qū)的房?jī)r(jià)從2011年起也處于穩(wěn)步上漲階段，房屋中位價(jià)由32萬美元上漲為38萬美元，一年漲幅9.3%。

此外，房地產(chǎn)投資者在增加，預(yù)計(jì)房租將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

地產(chǎn)投資專業(yè)網(wǎng)站報(bào)告，房地產(chǎn)投資者增加，買進(jìn)多于賣出，惜售。自住房房主平均賣房周期比2007年下降50%。而投資者平均買入周期是每2年買進(jìn)一次，比賣房周期快4.5倍。 原因之一是貸款利率下降，有余錢的投資者進(jìn)場(chǎng)抄底。原因之二是出租房租金連續(xù)三年上升，投資回報(bào)上升。

據(jù)《今日美國(guó)》報(bào)道，因?yàn)檫@兩年新建房庫(kù)存減少，銀行沒收房多，擁房率下降，就業(yè)率上升。出租市場(chǎng)研究者認(rèn)為今后10年的出租市場(chǎng)走向提高。他們調(diào)查的2萬個(gè)出租房產(chǎn)顯示2012年房租平均增長(zhǎng)5.5%。