購房五證兩書詳細信息
來源：http://zhidao.baidu.com/question/1110279077305907619.html?loc_ans=1510013540作者：北美購房網時間：2015/12/10
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“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
“兩書”是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件.
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》是開發(fā)項目具備開工條件、可以施工的證明
《商品房銷售(預售)許可證》是商品房具備銷售（預售）條件的證明。
《住宅質量保證書》與其他商品一樣，是開發(fā)商對商品房質量的承諾
《住宅使用說明書》是指導你正確使用所購商品房的書面說明。
在此本律師特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產開發(fā)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
希望對您有所幫助。
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