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房地產(chǎn)市場常常隨著投資商的操作，以及政策的影響，產(chǎn)生各種波動。尤其是當(dāng)房地產(chǎn)市場在商業(yè)炒作下經(jīng)過一段階段的價格上漲之后，可能會出現(xiàn)集聚的下跌，造成樓市崩盤。而房地產(chǎn)市場與股市也息息相關(guān)，收到股市波動的影響。因此，在房價大跌之前，股票市場往往會呈現(xiàn)出瘋狂表現(xiàn)。

樓市崩盤，主要表現(xiàn)是地區(qū)房價出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性蕭條。樓市一旦崩盤，在相當(dāng)長的時間內(nèi)，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)，銀行大量的壞賬無法收回，規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，土地價格暴跌，很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。樓市崩盤的前兆呈現(xiàn)一定的規(guī)律性。第一，一線城市房價大跌。樓市在最后崩潰之前，住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價會出現(xiàn)大跌。第二，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當(dāng)房地產(chǎn)泡沫即將破裂時，股市會經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，并且在樓市真正崩盤以前出現(xiàn)一段“癲狂期”。例如，1989年東京房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌時，1989年12月29日的日本股市卻創(chuàng)下歷史新高，緊接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。第三，房地產(chǎn)有價無市。如果某國家或地區(qū)的住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)呈現(xiàn)有價無市的局面時，這說明住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒。2007年3月，美國成屋銷售下降了8.4%，隨后房價直線下滑直到2012年中才企穩(wěn)回升。

因?yàn)榉慨a(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)直接相關(guān)，所以房產(chǎn)市場價格的走向，我們也可以通過股票市場的變化預(yù)知一二，可以盡可能規(guī)避投資風(fēng)險。