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一所房子，對(duì)大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)都是大件了，它也關(guān)系到生活息息相關(guān)的住的問(wèn)題。然而，就是它一直都在牽扯著眾多老百姓們的家庭精力，同時(shí)也是出現(xiàn)消費(fèi)糾紛最嚴(yán)重的行業(yè)之一。為何房地產(chǎn)成為投訴的重災(zāi)區(qū)？哪些問(wèn)題容易成為矛盾點(diǎn)？購(gòu)房者該如何維權(quán)，并提前避免糾紛的發(fā)生

 

由于涉及房地產(chǎn)的法律條文較多，涉及問(wèn)題面廣，購(gòu)房者又普遍存在法律意識(shí)淡薄，法律知識(shí)缺乏的問(wèn)題，所以在遇到房產(chǎn)糾紛問(wèn)題時(shí)，大多顯得比較被動(dòng)。“房屋質(zhì)量問(wèn)題不同情況有不同的解決方式，在現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題后不知如何處理，有的對(duì)一般質(zhì)量問(wèn)題提出巨額索賠甚至要求退房，結(jié)果是輸了官司又賠錢；有的委曲求全，草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)法律知識(shí)不太了解，最好邀請(qǐng)專業(yè)的律師，幫您根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度依法提出合理的索賠要求，通過(guò)法律程序妥善加以解決。

 

緣何問(wèn)題頻出？

 

“一旦房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生，便非常難纏。”張彥峰在長(zhǎng)期解決購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)糾紛時(shí)有著這樣的感觸。“購(gòu)房問(wèn)題之所以難解決，與房屋本身標(biāo)的物大，矛盾產(chǎn)生后對(duì)抗性強(qiáng)有關(guān)，同時(shí)也與開(kāi)發(fā)企業(yè)的自身問(wèn)題有很大關(guān)系。”張彥峰分析，大多房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)時(shí)，與房屋手續(xù)不全有關(guān)，而手續(xù)問(wèn)題，牽扯面比較廣，解決起來(lái)并不容易。雖然維權(quán)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，但張彥峰發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)房者維權(quán)的意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，接受的投訴也逐漸增加。“2013年全省接受房產(chǎn)投訴300余件，8月開(kāi)通網(wǎng)上投訴通道后，投訴數(shù)量明顯增加。”張彥峰分析，投訴渠道的增加，投訴方式的便捷性，都在維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益方面，起到了很大的作用。

 

多種維權(quán)方式助力購(gòu)房者

 

購(gòu)房者遇到鬧心的購(gòu)房問(wèn)題，該采用哪些方式維權(quán)呢？張懷文認(rèn)為，購(gòu)房者可以采取的維權(quán)方式是多種多樣的，通常可以采取的方式有：一、用合法的方式與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通。比如通過(guò)往來(lái)催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等理性方式來(lái)主張自己的權(quán)利。二、可以請(qǐng)求消協(xié)進(jìn)行調(diào)解。三、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。四、協(xié)商調(diào)解不成，可以通過(guò)訴訟、仲裁等司法程序解決。

 

房子問(wèn)題總是層出不窮，但又和我們息息相關(guān)，不得不多加關(guān)注，尤其是一些糾紛問(wèn)題，在平時(shí)生活中更要多多學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)，避免一些不必要的麻煩出現(xiàn)，同時(shí)麻煩出現(xiàn)后，能及時(shí)的找到方法從容應(yīng)對(duì)，多好。