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　今天小一要帶各位認(rèn)識(shí)一個(gè)新城市，吃過(guò)自助餐的朋友一定對(duì)它很熟悉，它就是多倫多，不過(guò)這一次我們只能做一個(gè)房?jī)r(jià)分析，關(guān)于它的城市風(fēng)光我們改天再說(shuō)，今天我們來(lái)看一下這個(gè)城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

　　TD銀行經(jīng)濟(jì)分析部對(duì)加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，設(shè)定9項(xiàng)指標(biāo)來(lái)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正面臨的價(jià)格調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，其中包括：現(xiàn)有房屋的平均售價(jià);現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率;房屋可負(fù)擔(dān)指數(shù);現(xiàn)有房屋銷售數(shù)量與掛牌上市數(shù)量的比率;出租房屋空置率;現(xiàn)有房屋的銷售速度;正在興建的新屋單位;新近完工但尚未被市場(chǎng)消化的單位等。

　　總的來(lái)看多倫多的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的風(fēng)險(xiǎn)水平為中等，較溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正面臨的風(fēng)險(xiǎn)水平更高。其中，多倫多在“現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率”這一指標(biāo)的評(píng)估方面已達(dá)到高風(fēng)險(xiǎn)的水平，在“新近完工但尚未被市場(chǎng)消化的單位”這一指標(biāo)的評(píng)估方面則達(dá)到中高風(fēng)險(xiǎn)的水平。同樣的，溫哥華也在“現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率”這一指標(biāo)的評(píng)估方面已達(dá)到高風(fēng)險(xiǎn)的水平，在“正在興建的新屋單位”指標(biāo)上達(dá)到了中高風(fēng)險(xiǎn)水平。

　　報(bào)告指出，多倫多和溫哥華兩市在現(xiàn)有房屋售價(jià)與收入的比率上都呈現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)，盡管房屋價(jià)格不斷上漲，但人們的收入并未以相同的步伐增加。這使得兩市的房屋價(jià)格更難以被普通市民所承受。