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房租是為什么上漲地那么快?

來(lái)源:http://view.news.qq.com/zt2013/fangzu/index.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/12/11

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在每個(gè)大城市的角落里,有一些正在租房住的年輕人,我們可以叫他們房奴。但是有一點(diǎn)要說(shuō)的,現(xiàn)在很多人已經(jīng)租不起房子了,房租越來(lái)越貴成為社會(huì)的一個(gè)焦點(diǎn),究竟是什么在推動(dòng)著房租的價(jià)格呢?

  在當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè),“限購(gòu)”就相當(dāng)于很大程度上“掐住了需求”:對(duì)于不符合條件的購(gòu)房者,無(wú)論房?jī)r(jià)怎么降,也無(wú)法進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。因此對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō),他當(dāng)然不會(huì)選擇降價(jià),而是減少房屋供應(yīng),并且,由于房屋不是會(huì)過(guò)期的牛奶,已經(jīng)建好的樓盤(pán),地產(chǎn)商可以捂盤(pán)不售。換句話說(shuō),“限購(gòu)”雖然改變了樓市的供需關(guān)系,房?jī)r(jià)某種程度上可以得到控制,但也降不下來(lái),而房屋供應(yīng)減少,樓市成交量減少是一定的。

  2003年到2006年,北京市每年的一手商品房成交量都在25萬(wàn)套以上,而這4年北京常住人口的增加還不到200萬(wàn)人。然而,從2007年下半年提高首付和還貸利息開(kāi)始,房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始頻繁調(diào)控。調(diào)控的結(jié)果是,從2008年到2012年,北京市一手商品房總共的成交量才46萬(wàn)套,就算這些房全部都住了人,按2011年北京非農(nóng)業(yè)戶(hù)戶(hù)均2.6人算,只能容下120萬(wàn)人。同時(shí),北京市的常住人口,卻從2008年初的1676萬(wàn)人增長(zhǎng)到了2012年底的2069萬(wàn)人,增加了近400萬(wàn)人。

  當(dāng)然,租金價(jià)格的上漲還有別的原因,例如以往的租售比確實(shí)太低現(xiàn)在只是回歸、CPI和收入也在增長(zhǎng)、以及新地鐵開(kāi)通等等。但變化了的租賃市場(chǎng)供需關(guān)系,是房租持續(xù)上漲的根本原因。

 

 

 

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標(biāo)簽:房租

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