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在每個(gè)大城市的角落里，有一些正在租房住的年輕人，我們可以叫他們房奴。但是有一點(diǎn)要說(shuō)的，現(xiàn)在很多人已經(jīng)租不起房子了，房租越來(lái)越貴成為社會(huì)的一個(gè)焦點(diǎn)，究竟是什么在推動(dòng)著房租的價(jià)格呢?

　　在當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，“限購(gòu)”就相當(dāng)于很大程度上“掐住了需求”：對(duì)于不符合條件的購(gòu)房者，無(wú)論房?jī)r(jià)怎么降，也無(wú)法進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。因此對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他當(dāng)然不會(huì)選擇降價(jià)，而是減少房屋供應(yīng)，并且，由于房屋不是會(huì)過(guò)期的牛奶，已經(jīng)建好的樓盤(pán)，地產(chǎn)商可以捂盤(pán)不售。換句話說(shuō)，“限購(gòu)”雖然改變了樓市的供需關(guān)系，房?jī)r(jià)某種程度上可以得到控制，但也降不下來(lái)，而房屋供應(yīng)減少，樓市成交量減少是一定的。

　　2003年到2006年，北京市每年的一手商品房成交量都在25萬(wàn)套以上，而這4年北京常住人口的增加還不到200萬(wàn)人。然而，從2007年下半年提高首付和還貸利息開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始頻繁調(diào)控。調(diào)控的結(jié)果是，從2008年到2012年，北京市一手商品房總共的成交量才46萬(wàn)套，就算這些房全部都住了人，按2011年北京非農(nóng)業(yè)戶(hù)戶(hù)均2.6人算，只能容下120萬(wàn)人。同時(shí)，北京市的常住人口，卻從2008年初的1676萬(wàn)人增長(zhǎng)到了2012年底的2069萬(wàn)人，增加了近400萬(wàn)人。

　　當(dāng)然，租金價(jià)格的上漲還有別的原因，例如以往的租售比確實(shí)太低現(xiàn)在只是回歸、CPI和收入也在增長(zhǎng)、以及新地鐵開(kāi)通等等。但變化了的租賃市場(chǎng)供需關(guān)系，是房租持續(xù)上漲的根本原因。