房價(jià)走勢
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北京房價(jià)無論是在國內(nèi)還是國外都是炙手可熱,很多人認(rèn)為北京房價(jià)對于自己是遙不可及,所以今天小一就來給各位談?wù)劚本┓績r(jià)的問題。
房價(jià)和貨幣發(fā)行速度相關(guān),貨幣發(fā)的越快,房價(jià)漲的越快,當(dāng)然人均工資漲的也快。在過去30年里,不管是美國的房價(jià),還是日本的房價(jià),其平均漲幅和貨幣發(fā)行速度是一樣的。過去20年,中國也不例外。 在過去十年,中國的年平均貨幣發(fā)行速度為18%,美國的年平均貨幣發(fā)行速度為5%,日本國的年平均貨幣發(fā)行速度為2.5%。
假設(shè)未來30年,中國的能夠?qū)⒇泿虐l(fā)行速度降下來至14%,那么30年后,理論上講,北京中心城區(qū)(東城+西城)的普通住宅房價(jià)將漲到300萬元/m²,人均月工資20萬元人民幣。當(dāng)然,如果繼續(xù)18%的貨幣發(fā)行速度,30年后的北京房價(jià)將漲到860萬/m²。 有意思的是,在2015年初,北京中心城區(qū)和美國紐約曼哈頓,以及日本東京中心城區(qū)的普通住宅的價(jià)格,都是6萬元人民幣/平方米。
如果按照現(xiàn)行匯率不變,根據(jù)現(xiàn)有的貨幣發(fā)行速度,30年后的房價(jià)是中國北京中心城區(qū)300萬/m²,美國紐約曼哈頓25萬/m²,日本東京中心城區(qū)16萬/m²。
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