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　北京房價(jià)無論是在國內(nèi)還是國外都是炙手可熱，很多人認(rèn)為北京房價(jià)對于自己是遙不可及，所以今天小一就來給各位談?wù)劚本┓績r(jià)的問題。

　　房價(jià)和貨幣發(fā)行速度相關(guān)，貨幣發(fā)的越快，房價(jià)漲的越快，當(dāng)然人均工資漲的也快。在過去30年里，不管是美國的房價(jià)，還是日本的房價(jià)，其平均漲幅和貨幣發(fā)行速度是一樣的。過去20年，中國也不例外。 在過去十年，中國的年平均貨幣發(fā)行速度為18%，美國的年平均貨幣發(fā)行速度為5%，日本國的年平均貨幣發(fā)行速度為2.5%。

　　假設(shè)未來30年，中國的能夠?qū)⒇泿虐l(fā)行速度降下來至14%，那么30年后，理論上講，北京中心城區(qū)(東城+西城)的普通住宅房價(jià)將漲到300萬元/m²，人均月工資20萬元人民幣。當(dāng)然，如果繼續(xù)18%的貨幣發(fā)行速度，30年后的北京房價(jià)將漲到860萬/m²。 有意思的是，在2015年初，北京中心城區(qū)和美國紐約曼哈頓，以及日本東京中心城區(qū)的普通住宅的價(jià)格，都是6萬元人民幣/平方米。

　　如果按照現(xiàn)行匯率不變，根據(jù)現(xiàn)有的貨幣發(fā)行速度，30年后的房價(jià)是中國北京中心城區(qū)300萬/m²，美國紐約曼哈頓25萬/m²，日本東京中心城區(qū)16萬/m²。