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很多人提到房貸還款就頭大，因為復(fù)雜的結(jié)算方式，自己都不能夠確定是這樣算的，所以有時往往感覺自己是受騙了。而本文介紹的就以一款計算房貸還款的計算器，有了這款計算器就不會為房貸還款計算方式的復(fù)雜而發(fā)愁，因為只需要輸入需要的數(shù)據(jù)和自己的需求就可以搞定了，就知道了知道每個月應(yīng)該交多少月供，還有你總共要還多少錢。

而下面我們就對這款軟件進(jìn)行介紹，根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

而房貸還款計算器就是根據(jù)這兩種計算方法來計算的，這既是它的設(shè)計原理，而還有一些基本常識是需要我們了解的，如日利率、月利率等。