美國(guó)的“租房危機(jī)”或?qū)⑦M(jìn)一步惡化
來(lái)源:http://finance.qq.com/a/20150927/021481.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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據(jù)彭博社報(bào)道,在美國(guó),租金可負(fù)擔(dān)能力變得多糟了?答案是,更糟了,而且還是相當(dāng)糟糕。
在未來(lái)十年內(nèi),至少一半收入用于租房的美國(guó)家庭數(shù)量可能會(huì)攀升25%,至1480萬(wàn)個(gè),其中可能包括100多萬(wàn)個(gè)拉丁裔美國(guó)人家庭,以及100多萬(wàn)個(gè)老年人家庭。單憑經(jīng)驗(yàn)來(lái)說,一個(gè)家庭用于住房的收入在整體收入中所占比例不應(yīng)超過30%。專家指出,如果一個(gè)家庭用超過半數(shù)的收入來(lái)支付房租,就構(gòu)成了“嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)”。
上述數(shù)據(jù)源自美國(guó)非營(yíng)利組織“企業(yè)社群伙伴”和哈佛大學(xué)的聯(lián)合住屋研究中心發(fā)布的研究報(bào)告。為了能得出結(jié)論,研究人員對(duì)未來(lái)十年的工資和房租增長(zhǎng)各種情況進(jìn)行了細(xì)致的分析。
報(bào)告指出,即便是最有利的情況下,即工資收入每年都以比房租上漲多一個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng),背負(fù)“嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)”的家庭數(shù)量也只是勉強(qiáng)從2015年的1180萬(wàn)減少至2025年的1160萬(wàn)。若從最基本的情況來(lái)看,即房租與工資(及通貨膨脹率)每年都以2%的速度增長(zhǎng),研究人員得出的結(jié)論是,十年后背負(fù)“嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)”的家庭數(shù)量將會(huì)增至1310萬(wàn)。
報(bào)告稱,2013年,背負(fù)“嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)”的家庭數(shù)量,為1120萬(wàn)戶,而可負(fù)擔(dān)住屋成本的家庭為730萬(wàn)個(gè)。如果房租上漲速度繼續(xù)比工資增長(zhǎng)快,背負(fù)“嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)”的家庭數(shù)量勢(shì)必增加。
今年第二季度內(nèi),工資增長(zhǎng)幅度僅為0.2%,為1982年以來(lái)最慢水平。
單靠經(jīng)濟(jì)不能解決問題
“企業(yè)社群伙伴”高級(jí)董事安德魯·賈卡波維克斯指出,“單靠經(jīng)濟(jì)并不能解決這個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。滿足消費(fèi)者對(duì)可負(fù)擔(dān)住房的需要,才是需要解決的根本問題。”
紐約大學(xué)佛曼中心5月份發(fā)布的報(bào)告顯示,雖未區(qū)分每個(gè)背負(fù)“嚴(yán)重成本負(fù)擔(dān)”家庭具體的房租在收入中所占具體份額,但可以確定的是最貧窮的美國(guó)人最可能將至少半數(shù)的收入用于租房。在紐約、洛杉磯,以及其他城市,超過三分之一的中等收入租房家庭,也在承受嚴(yán)重的租房負(fù)擔(dān)。
美國(guó)人口普查局上周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2014年房租在收入中所占份額為30%的美國(guó)家庭比例,下滑至2005年以來(lái)最低水平。換言之,能夠輕松租房的家庭減少了,同時(shí)更多家庭將遭遇租屋困難題。
另?yè)?jù)報(bào)道,“企業(yè)社群伙伴”今年早些時(shí)候發(fā)布的人口普查數(shù)據(jù)顯示,自2007年以來(lái),美國(guó)26%家庭,即1125萬(wàn)戶,其收入的半數(shù)用于住房,這意味著,6年半的復(fù)蘇并未大規(guī)模扭轉(zhuǎn)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況。
美國(guó)政府發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,加州、佛羅里達(dá)州、新澤西州和紐約州30%租房者其收入的半數(shù)用于住房。除阿拉斯加州、南達(dá)科他州和懷俄明州,在其他各州,至少20%租房者面臨同樣的住房成本。
今年美國(guó)建筑商正加緊打造32.1333萬(wàn)套公寓。不過,經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,這并不能改善美國(guó)人對(duì)住房的需求。
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標(biāo)簽:租房危機(jī)
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