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中國人在美國認購房產(chǎn)可謂是瘋狂的，中國人海外置業(yè)的“紀錄”也在不斷被刷新.

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前正是投資美國市場的最好時機，一方面金融海嘯的低谷之后，美國市場漸漸回暖；另一方面，中國新移民和買家的海外購房需求旺盛，以及國內(nèi)股市動蕩、人民幣匯率跌跌不休，越來越多的投資人看準美國的房地產(chǎn)市場.而向來有“大蘋果城”(Big Apple)之稱的紐約，更是國人房產(chǎn)投資中低.紐約地產(chǎn)界人士預測，將會有越來越多的中國人把錢帶到紐約地產(chǎn)業(yè)中來.

　　去年，紐約房價就已經(jīng)處于飛速發(fā)展的階段，平均房價在55萬美元左右，年漲幅達到8%.2015年第一季度平均房價同步上漲2.6%；在今年上市的6000個單元中，已經(jīng)有一半被人買走，并且標價在100萬以下的房子，因質(zhì)量不錯、標價合理，基本上市兩個星期內(nèi)就被一掃而空

　　而作為紐約的中心，曼哈頓的房價正在飆升，成為世界上最受人們認可和最受歡迎的房地產(chǎn)市場之一，幾乎30%的買家來自世界各地，這當中除了經(jīng)濟和政治穩(wěn)定因素外，其房地產(chǎn)交易的透明性和對海外買家的無限制性，也深受全球買家認可.

　　美國知名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Douglas Elliman新近發(fā)布的房地產(chǎn)發(fā)展報告指出，曼哈頓平均房價在過去10年上漲40%，曼哈頓平均房價達170萬美元，創(chuàng)下曼哈頓房市26年來的新高紀錄；且2014年的房地產(chǎn)成交量也較2005年高出25.3%，是曼哈頓房市30年來的第三高，足見曼哈頓的火熱房市.正是憑借著過去的房地產(chǎn)增值、投資回報和知名度方面成熟而出色的優(yōu)異表現(xiàn)，曼哈頓房地產(chǎn)市場也成為中國買家的投資中低，今年4月路透社報告顯示，中國買家第一次超越俄羅斯，成為曼哈頓公寓的最大海外買家.

　　　　曼哈頓豪宅的投資需求吸引力大幅增長，也刺激了對曼哈頓豪宅類EB-5項目投資前景的高度關(guān)注.作為整個紐約中央公園南最后一個可開發(fā)高層項目，位于中央公園南路36號的柏寧豪宅在曼哈頓奢華地產(chǎn)價格普遍看漲的背景下應運而生，將自36米以上興建住宅，俯瞰中央公園全景，其市場前景也被EB-5投資人普遍看好：在近十年，曼哈頓平均房價漲幅達40%，而曼哈頓豪宅更是在2014年創(chuàng)下了平均市場銷售周期僅92天的15年來最短交易周期紀錄！而在近十年的房產(chǎn)交易中，曼哈頓房地產(chǎn)成交價格最高的50筆交易中，就有41筆在中央公園周邊完成，銷售價格已飆升到13,000美金每平方英尺……

　　此外，中央公園壹號柏寧豪宅也是曼和頓核心絕版地塊最后一個EB-5精品項目.項目不僅由紐約頂級開發(fā)商、已與僑外聯(lián)手成功開發(fā)了三個EB-5地產(chǎn)類項目的Witkoff集團負責開發(fā)， 同時項目超過23億美金的總價值，也吸引了國際投行巨頭、美國最大金融服務(wù)機構(gòu)摩根大通集團的巨額注資！作為全球投資的風向標，摩根大通向來對投資把握極其精準，此次鼎力加盟，意味著中央公園壹號柏寧豪宅項目的投資前景已經(jīng)通過其專業(yè)的評估和認可！

僑外移民專家透露，在EB-5運作上，中央公園壹號柏寧豪宅項目將謹遵移民局傳統(tǒng)認可成功模式：項目資金結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，EB-5資金僅占總成本13%，就業(yè)盈余率高達27.6%，為投資人提供了綠卡和資金的雙重保障.近日項目具體的施工計劃也已得到落實，將在2016年中旬拆除原有建筑正式動工，并啟動豪宅銷售工作，預計將于2019年底竣工.而由于項目完成之后的總價值高出EB-5資金十倍左右，也為投資人資金返款增加了一道安全閥.

因此曼哈頓勢必會掀起新一輪的房產(chǎn)狂潮和移民狂潮，對此暢想，美國人也是信心十足.