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美國(guó)西海岸城市舊金山是華人社區(qū)最早成型、最為成熟之地，加之臨近“硅谷”，華人眾多，住房需求較大。

只是，華人購(gòu)房以至中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房，無(wú)論數(shù)量、還是金額、或是價(jià)格，對(duì)特定區(qū)域市場(chǎng)可能產(chǎn)生局部影響，但對(duì)美國(guó)樓市整體走勢(shì)難有實(shí)質(zhì)性作用。

操盤手感受

喬治現(xiàn)年62歲，從廣東到香港，再?gòu)南愀鄣矫绹?guó)，迄今30多年。

問(wèn)及當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是否受到中國(guó)人推動(dòng)?喬治回答說(shuō)，他感覺(jué)，市場(chǎng)整體購(gòu)買力不足情況下，中國(guó)人的支付能力、尤其國(guó)內(nèi)購(gòu)房者全額支付房款的做法，對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，構(gòu)成漲價(jià)因素。

他自己開(kāi)發(fā)、銷售和管理一處樓盤，在舊金山城區(qū)與硅谷之間交通主干道邊，是近年來(lái)整個(gè)舊金山灣區(qū)房地產(chǎn)最熱門地段之一，包含152個(gè)單元，其中10個(gè)單元在底層，由華人業(yè)主設(shè)餐館和小型超級(jí)市場(chǎng)。這處樓盤與周邊一些華人商戶呼應(yīng)，構(gòu)成一個(gè)小社區(qū)，居民和商家多數(shù)講粵語(yǔ)。

喬治解釋，他的樓盤屬于共管式單元公寓樓，每單元有獨(dú)立可出售產(chǎn)權(quán)，戶型一般是115平方米，含兩間臥室、一間客廳、兩個(gè)衛(wèi)生間，售價(jià)65萬(wàn)美元，消防和治安防范標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，而一般公寓樓只可以整棟出售或者單套出租，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低。

樓盤內(nèi)所有住房都已經(jīng)售出，中國(guó)人去年認(rèn)購(gòu)25套，今年認(rèn)購(gòu)6套;去年全額付款可以獲得10%優(yōu)惠，今年沒(méi)有優(yōu)惠。

至于購(gòu)房者的身份，在喬治的印象中，向他購(gòu)房的中國(guó)人已經(jīng)拿到所謂“綠卡”，可以依法在美國(guó)常住。少數(shù)房主成交后半年沒(méi)有露面，住房閑置，沒(méi)有委托出租，讓他頗為費(fèi)解。

以65萬(wàn)房?jī)r(jià)計(jì)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅率為1.21%，意味著房地產(chǎn)稅每年7800美元，再加管理費(fèi)每年大約3000美元，開(kāi)支不小。

購(gòu)房者體驗(yàn)

吉姆50歲出頭，從國(guó)內(nèi)大學(xué)畢業(yè)后留學(xué)、繼而在美國(guó)東部就業(yè)，迄今大約25年，近期遷居西海岸，落戶硅谷。

在東部城市波士頓，他有一座獨(dú)戶平房，面積大約460平方米，掛牌130萬(wàn)美元，現(xiàn)在正由中介代理出售，沒(méi)有成交。

吉姆是專業(yè)技術(shù)人士，買房、賣房前都自己做“功課”，不會(huì)選擇喬治開(kāi)發(fā)的那種樓盤，不在乎是否居住在華人社區(qū)內(nèi)或者靠近華人社區(qū)。

他自稱“碰巧”，恰好遇到拍賣因?yàn)榉恐魍锨返盅嘿J款而遭銀行收回的住宅，在硅谷地帶一座小鎮(zhèn)買下一處聯(lián)排房，面積超過(guò)120平方米。

硅谷看房過(guò)程中，他遇到至少30人，同樣有意買房，其中中國(guó)人或者當(dāng)?shù)厝A人不足5人。所以，依照他的判斷，至少在硅谷，中國(guó)人不對(duì)樓市價(jià)格構(gòu)成重大影響。

吉姆說(shuō)，購(gòu)房付全款“不稀奇”，且不限于中國(guó)人。在波士頓，今年以來(lái)成交的全部房地產(chǎn)中，大約40%以現(xiàn)金支付，與中國(guó)人無(wú)關(guān)，而與如今市場(chǎng)現(xiàn)金流動(dòng)性充裕相關(guān)。

美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)一年前調(diào)查的結(jié)果顯示，外國(guó)購(gòu)房者成交房產(chǎn)中超過(guò)半數(shù)在加利福尼亞州、亞利桑那州、佛羅里達(dá)州和得克薩斯州，歐洲國(guó)家購(gòu)房者相對(duì)更看好東海岸、亞洲國(guó)家購(gòu)房者看好西海岸。

這一協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)表明，全美國(guó)范圍內(nèi)，存量住房?jī)r(jià)值的中間值今年3月為每套18.43萬(wàn)美元，同比上升11.8%。