美國的房產(chǎn)稅怎么交?
來源:http://www.fang.com/ask/ask_1972766.html作者:北美購房網(wǎng)
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在美國,買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時,都會涉及到稅費,在購置時,會有印花稅、預(yù)預(yù)繳所得稅、律師費、勘察費、房檢費、房屋估計費、登記費等。當你買入房子已經(jīng)持有的時候,所涉及到的稅有:房地產(chǎn)稅、保險稅、物業(yè)費。出租涉及個人所得稅。售出包括:資本利得稅、交易稅、律師費、經(jīng)紀人費、登記費、修理費等。具體的計算方式,在上面的鏈接里有詳細解釋,也包括如何合理避稅等.
美國房地產(chǎn)稅的稅率是由各州及地方縣議會根據(jù)本地財政需要各自制定。因此各地房地產(chǎn)稅的稅率會由于縣市所在地而不同。
以加州為例,其房地產(chǎn)稅是由加州均等委員會(california board of equalization)制定。根據(jù)1978年加州選民投票通過的第13號提案規(guī)定,加州州房地產(chǎn)稅的征收不應(yīng)超過房產(chǎn)現(xiàn)金價值的1%加上其它金額用于償還由選民通過的加州政府債券。同時此法案限制了加州政府對房地產(chǎn)稅率的每年上漲幅度,年度房地產(chǎn)稅的增加限于加州消費者物價指數(shù)或2%,以較低者為準。當房產(chǎn)變更所有權(quán)或重新修建時,房地產(chǎn)稅將根據(jù)變更后或修建后的價值作為基準征收房地產(chǎn)稅。而第8號提案則規(guī)定當房產(chǎn)價格低于當前市場公平價時,應(yīng)取較低值作為房地產(chǎn)稅的征收基準。
加州房地產(chǎn)稅每年由兩次繳稅組成。首期稅款于當年的11月1日到期。如超過12月10日繳付,需繳納額外的10%的罰金。第二期稅款于次年的2月1日到期。如超過4月10日繳付,需繳納額外的10%的罰金。房地產(chǎn)稅單相當于對房產(chǎn)擁有抵押權(quán)。因此逾期三年未繳納房地產(chǎn)稅可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被所在地縣政府沒收拍賣。拍賣所得將用于償還逾期房地產(chǎn)稅。
加州房地產(chǎn)稅根據(jù)所在縣市的不同,平均約1.2%至2%。根據(jù)1982年通過的加州社區(qū)設(shè)施區(qū)法(community facilities distrct act or mello roos),允許一些新興區(qū)域的當?shù)卣l(fā)行額外的債券用于開發(fā),如新學(xué)校,醫(yī)院,公共設(shè)施等,其所在地的房地產(chǎn)稅將比其他地方有所提高。
房地產(chǎn)稅可以在申報個人所得稅中作為抵扣項目。根據(jù)房產(chǎn)的不同使用,自住屋的房地產(chǎn)稅可以在個人所得稅稅表的附表a中,出租屋的房地產(chǎn)稅可以在個人所得稅稅表的附表e中相應(yīng)抵扣。
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