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現(xiàn)在全美的租屋族比十年前多出了九百萬人，是有史以來最大的成長幅度，而由于租屋者眾，租金也是水漲船高。

美國房屋租金飆升 房市新危機降臨

在美國高達 4300 萬的租屋者中，有至少五分之一的人處在＂高租金負擔＂的狀態(tài)，他們的租金占其總收入超過 30%。

哈佛聯(lián)合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金負擔過高是一項重大的危機，很快地整個租屋市場的價格會全面飆升，屆時低收入戶將會無處可去，現(xiàn)在高額租金的問題已經(jīng)開始延燒到中產(chǎn)階級家庭了。

租金超過總收入一半以上的的＂嚴重租金負擔＂族群，在過去十年從 750 萬人上升到 1140 萬人。

盡管新屋建設(shè)從房市泡沫以來已經(jīng)有 35% 的成長，多戶式的公寓也開始大舉興建，但需求量還是遠遠超過供給量。

Herbert 表示，租屋市場過熱主要來自兩個效應(yīng)，一是次貸風暴帶來大量付不起房貸而需要住處的人，二是市場對于租屋的好處過于推崇導(dǎo)致大量房產(chǎn)投入租屋市場。

除此之外，租屋占整個房產(chǎn)市場的比例也來到 30 年來的新高，目前是以每年 3.5% 的速度㖞速成長，雖然還是有許多提供租屋的物件分布在郊區(qū)地帶，但近期許多新建的多戶式的公寓都走向大空間及豪華的風格，且都蓋在市中心，主要就是針對那些高收入的族群，但中產(chǎn)階級與低收入戶就陷入了困境。

擁有房產(chǎn)的人數(shù)現(xiàn)在也降到了五十年來的新低點，且市場預(yù)期數(shù)字還會繼續(xù)下探，CoreLogic 首席經(jīng)濟學(xué)家 Frank Nothaft 在報告中提到，這樣的市場態(tài)勢至少會維持到 2016 年，年輕的家庭將會繼續(xù)消化掉最近大量新建的房產(chǎn)物件。

由于房貸利率有可能上升，這使得租屋者原本的購屋想法被迫中斷，同時，在租金高漲的情況下，人們將很難存到足以購買房產(chǎn)的資金。

First American 首席經(jīng)濟學(xué)家 Mark Fleming 表示，聯(lián)準會的升息將會對首次購屋族群帶來眾大沖擊，現(xiàn)在許多房貸的利率已經(jīng)因應(yīng)可能的升息而提早調(diào)整了，使得房貸需求持續(xù)降低。

隨著大城市的新屋逐漸完工，供給與需求間的差距將會收斂，但大城市的新屋絕大多數(shù)都是高檔的市中心住宅，因此有些開發(fā)商正準備要到郊區(qū)開發(fā)一些比較次級的住宅，而未來幾年新屋的趨勢將會以多戶式的公寓為主。