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在美國買房和中國買房有什么不同?

來源:http://news.suzhou.fang.com/2015-09-01/17202628.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/14

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中國人超級愛買房,但是到美國買房,需要的是腦回路而不是腎上腺素。因為在美國買房,可能同時買來的還有美國生活模式。只是這種生活方式未必真適合你,一不留神,你就成了好龍之葉公,所以,務(wù)必慎之又慎,考慮周全。那么,在美國買房該注意些什么呢?

首先,地段、地段還是地段!

語言不太好,又愛熱鬧的,或許加州的洛杉磯、舊金山與紐約是最佳選擇;耐得住寂寞,又希望體驗真正美式生活的,或許大華府地區(qū)與美國中西部更適合些。為孩子教育的,那一定得找好學(xué)區(qū),房價理所當然的貴,這同國內(nèi)情況是一樣一樣滴,古今中外概莫能外。而每個州、每個城市的購房政策與養(yǎng)房成本也大大不同。所以,買房前先想清楚自己究竟想要怎樣的生活,然后鎖定對應(yīng)的城市與城區(qū)。

其次,選擇合規(guī)的經(jīng)紀人

國人一向?qū)幮排笥巡恍艑<。(因為國?nèi)太多不靠譜的磚家了,囧)可在美國,選一個好的經(jīng)紀人真的很重要!他可以帶你去搜房看房,可以替你去討價還價,可以幫你去貸款,而且從理論上來講,他只負責代表你的利益,并且不收你一分錢(美國通常賣方付傭金)。你可以從相關(guān)網(wǎng)站上查詢到有執(zhí)照的經(jīng)紀人,并且了解這位經(jīng)紀人的信用度。建議:可以請朋友幫你找到合適的經(jīng)紀人。

第三,挑選吉屋

先要定好心理價位,然后讓經(jīng)紀人幫你去找相應(yīng)的房子。放心!在美國,所有房屋信息都是公開透明的,在權(quán)威網(wǎng)站上任何人都能查詢到這套房子的前世今生。你只要負責到現(xiàn)場查看:房子結(jié)構(gòu)朝向是否滿意?左鄰右舍是否友善?公共設(shè)施是否完備?當然,國人最容易忽略的一點,就是你有足夠的技能住這房子嗎?尤其是,倘若你住House(獨棟屋),那可能你要自己掃葉子鏟雪道清壁爐,等等等等。你有思想準備嗎?

第四,簽約驗收

盡管購房合同全英文很難懂,可你最好還是讓經(jīng)紀人陪你過一遍,至少最關(guān)鍵的部分,比如價格絕對不能出錯哦(因為按照墨菲定律,凡是可能出錯的事必定會出錯)。有時,賣方經(jīng)紀人可能會要求再增加些附加條件,以確保購房的合法性。這很正常,可以互相協(xié)商,最后確定大家都認可的協(xié)約。

驗收房屋是另一個很重要的環(huán)節(jié)。你最好花點錢請專業(yè)公司幫你檢測(一定別省這筆錢。源_保房屋是安全的,包括有無漏水、有無白蟻、有無氡氣等等。有需要維修的,你也可以提出讓賣方修好之后交房,或者留下一定金額的維修費給你。當然,即便你交了房款,若是突然發(fā)現(xiàn)房子有重大問題的話,你也是可以要求全額退款的。作為消費者,你絕對受美國法律保護。這當然也是你必須找一個合適經(jīng)紀人的另一個理由:他會幫你應(yīng)付此類復(fù)雜局面。

特別提醒

即使你買的是二手房,也務(wù)必重新買一份房屋保險。北美房屋大多木結(jié)構(gòu),發(fā)生火災(zāi)的幾率不低哦。

 

 

 

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標簽:美國中國買房

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