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在你的美國(guó)房產(chǎn)過戶的過程當(dāng)中，一些過戶的細(xì)微費(fèi)用以及貸款的細(xì)微收費(fèi)上，會(huì)有些出入，今天小編列舉一些例子，幫助你在過戶前了解需要支付的費(fèi)用。下面列舉的各項(xiàng)是以加州為例的收費(fèi)項(xiàng)目，不過在各地的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)房過戶時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用都不盡相同，還請(qǐng)與你的經(jīng)紀(jì)人及時(shí)查對(duì)各項(xiàng)具體費(fèi)用。

美國(guó)房產(chǎn)交易中一般需要支付哪些費(fèi)用呢?小編按照現(xiàn)金與貸款區(qū)分，分別為大家介紹下：

現(xiàn)金買主

定金(EarnestMoney Deposit)：屬于頭款一部份

公證公司作業(yè)費(fèi) (Escrow Fee)：按房?jī)r(jià)比率收費(fèi)(大約$600-1200 )

房屋檢查費(fèi) (Home Inspection Fee)：按房屋建筑面積大小收費(fèi) (大約$300-400)

公證費(fèi) (Notary Fee)：大約$50-120

信差費(fèi) (Messenger Fee)：大約$50-150

房屋保險(xiǎn)費(fèi) (Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000

房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)：按房?jī)r(jià)比率收費(fèi) (大約$300-600)

登記費(fèi) (Recording fee)：大約$80-100

人民幣匯率意外大幅貶值，股市等全球風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)遭遇大幅拋售，海外資產(chǎn)配置正當(dāng)時(shí)!

貸款買主

定金 (Earnest Money Deposit)：屬于頭款一部份

公證公司作業(yè)費(fèi) (Escrow Fee)：按房?jī)r(jià)比率收費(fèi)(大約$600-1200 )

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) (Title Insurance )：按貸款額比率收費(fèi)大約(大約$400-800)

房屋檢查費(fèi) (Home Inspection Fee)：按房屋建筑面積大小收費(fèi) (大約$300-400)

銀行貸款申請(qǐng)及相關(guān)費(fèi)用 (Bank Charges)：如銀行評(píng)估費(fèi)，信用報(bào)告費(fèi)，貸款申請(qǐng)費(fèi)(貸款買主需要)

房屋估價(jià)費(fèi) (Appraisal fee)：大約$300-400

公證費(fèi) (Notary Fee)：大約$50-120

信差費(fèi) (Messenger Fee)：大約$50-150

房屋保險(xiǎn)費(fèi) (Hazard Fire Insurance)：大約$600-1000

房屋過戶稅 (Documentary Transfer Tax)：按房?jī)r(jià)比率收費(fèi) (大約$300-600)

登記費(fèi) (Recording fee)： 大約$80-100

美國(guó)過戶日(Closing Date)

首先過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會(huì)做些什么事情呢? 總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會(huì)支付款項(xiàng)(通常是支票或者電匯)

2、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方

3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼�府辦公室登記注冊(cè)

4、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)

關(guān)于在過戶當(dāng)天是由誰(shuí)來主持，在美國(guó)東西部還有些不同。

一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是由買賣雙方(包括經(jīng)紀(jì)人)在“結(jié)算公司”進(jìn)行的，由律師或是結(jié)算代理主持。支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

一般來說是由第三方——“產(chǎn)權(quán)公司”來持有資金。簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

一般來說，在政府部門進(jìn)行注冊(cè)登記后，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產(chǎn)市場(chǎng)的交易 量卻大大上升，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成，那時(shí)你已是房子的擁有者了

可以說，完成過戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。