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隨著中國高凈值人群崛起，進(jìn)行離岸資產(chǎn)配置，包括境外保險(xiǎn)、股票、基金、房產(chǎn)投資成為一種趨勢, 尤其境外房產(chǎn)投資金額逐年飆升。

美國房產(chǎn)協(xié)會2014年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 來自中國的購房資金高達(dá)154億美元;海外地產(chǎn)投資，已成為眾多國人的離岸資產(chǎn)避風(fēng)港。地產(chǎn)的房產(chǎn)財(cái)富的持續(xù)和穩(wěn)定增長性，其實(shí)也并不復(fù)雜。

國內(nèi)的人民幣貶值，股市動(dòng)蕩不安，使很多國內(nèi)高凈值人士轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資美國房產(chǎn)業(yè)，開始進(jìn)行離岸資產(chǎn)配置。為什么美國房產(chǎn)成為了離岸資產(chǎn)最佳避風(fēng)港呢?下面9點(diǎn)可以解答您的疑惑。

1.財(cái)富的產(chǎn)生源于收益性資產(chǎn)

這類資產(chǎn)包括租賃住宅，租賃公寓，企業(yè)，商標(biāo)，版權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)，土地，商業(yè)地產(chǎn)等等。所有我們所知道或了解的企業(yè)或者是我們租的公寓都讓這些企業(yè)或公寓的所有人達(dá)到富有狀態(tài)。所以不要空想或空談迅速致富的捷徑，只要你擁有收益性資產(chǎn)就是一項(xiàng)很簡單的致富途徑。要怎么一步步實(shí)現(xiàn)收益性資產(chǎn)致富呢?

2.創(chuàng)造環(huán)境

首先要有自己居住的地方，可以上網(wǎng)的電腦，工作或一項(xiàng)可以度日的基礎(chǔ)收入。最好，是居住在自己的公寓里，而且有基本的生活基礎(chǔ)保障。

3.檢查自己的信用評級，借助貸款杠桿

可以用在線或其它方式核查自己的信用紀(jì)錄。如果評級不好的話，可以咨詢有關(guān)機(jī)構(gòu)改善信用評級。不過，絕不要宣布破產(chǎn)。如果信用評級不夠，可以開幾個(gè)百貨商店信用卡，去購物，然后還清。之后可以用同樣的方式開信用卡，但是不要刷爆。為了改善信用評級，最好隨時(shí)保持30%的余額，證明自己可以合理的利用信用額度。

4.從租房開始買房

這對于大多數(shù)人來說是一項(xiàng)很難打破的心理難關(guān)，就像你從生活的方程式中突破成為百萬富豪精英一樣。如果一直在租房，更可能有足夠的儲蓄和良好的信用可以買房。通過和賣方協(xié)商付款方式，貸款或者找急于出手的賣家，無論是搬到一個(gè)小型公寓還是怎么樣，關(guān)鍵是最好要擁有自己的房子。

5.房價(jià)提升10%到25%的價(jià)格重新出手

所以海外買房子的時(shí)候，最好獲得10%或25%的折扣，然后你可以立即抬升價(jià)格再出售。整個(gè)流程要簡潔快速，不要花費(fèi)太多，不要做任何大規(guī)模的翻新。然后以高價(jià)出售，但是要把房子裝飾的干凈漂亮。然后，就是各方面的計(jì)算，要保證10%的利潤。

6.然后開始再找更漂亮，更昂貴的房子

最好房子也是可以獲得貸款審批的。然后跟之前一樣，把房子裝飾的漂亮點(diǎn)。然后在出售，保證最好可以達(dá)到10%的凈利潤。

7.重復(fù)以上投資模式，第二年進(jìn)行持續(xù)投資

這樣，每一次投資轉(zhuǎn)售都可以比之前多10%的利潤，等到有了足夠的資金，就可以邁入大規(guī)模投資的行列。

8.尋找主要投資資產(chǎn)

比如小型的步入式公寓或商業(yè)地產(chǎn)比如零售商鋪等，這一項(xiàng)功課，自己就要非常謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@是能擁有收益類資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)以后百萬目標(biāo)的過程。

9.收集項(xiàng)目，出報(bào)價(jià)

利用貸款杠桿實(shí)現(xiàn)擁有收益性資產(chǎn)的目標(biāo)，之后，除了每月租金的現(xiàn)金流之外，海外房產(chǎn)本身資本價(jià)值的累計(jì)都會成為源源不斷的財(cái)富收入。