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美國(guó)的房地產(chǎn)一直都很穩(wěn)定的，最近幾年隨著移民熱潮的到來(lái)，很多城市的房?jī)r(jià)都在穩(wěn)定的增長(zhǎng)。但是未來(lái)美國(guó)的房產(chǎn)會(huì)如何呢?如果你僅僅是為了居住不是為了買房投資的話，那就不用考慮這些問(wèn)題了。美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)是很規(guī)范的，風(fēng)險(xiǎn)也就相對(duì)很小了。

美國(guó)銀行(Bank of America)分析師Chris Flanagan最新報(bào)告預(yù)言，由于美國(guó)個(gè)人收入成長(zhǎng)無(wú)法跟上自金融危機(jī)后的復(fù)蘇步伐，預(yù)料幾年內(nèi)房?jī)r(jià)將面臨下滑局面。

彭博社報(bào)道，這份在本周一公布的報(bào)告內(nèi)容指出，自2017年起美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)將經(jīng)歷連續(xù)三年的溫和下滑。Flanagan直言，他的這份報(bào)告與多數(shù)預(yù)測(cè)明顯分歧，目前外界多半看好房?jī)r(jià)將持續(xù)回溫，但價(jià)格上揚(yáng)速度的確比不上前幾年來(lái)的好。

Flanagan表示，自己這番論點(diǎn)的依據(jù)，是因?yàn)榧词巩?dāng)今就業(yè)市場(chǎng)失業(yè)率下滑，但雇員薪資卻未見(jiàn)改善。“收入成長(zhǎng)的速度，明顯跟不上近幾年來(lái)快速攀漲的房?jī)r(jià)。”

值得注意的是，Chris Flanagan正是在2007年時(shí)警告次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)情況將“相當(dāng)黑暗”，為之后發(fā)生的次貸危機(jī)提前做出警告，并指出房?jī)r(jià)下跌將影響房市活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)與利率。

他的最新報(bào)告指出，今、明兩年房?jī)r(jià)將分別上漲3.7%及0.8%。但到了2017年房?jī)r(jià)將連續(xù)三年下滑，每年下跌幅度依序?yàn)?.7%、2.1%與0.8%。反觀摩根大通則看好美國(guó)房?jī)r(jià)，上周公布的報(bào)告中預(yù)計(jì)今年可成長(zhǎng)3.4%，明年則上揚(yáng)2.6%。到了2017及2018年，房?jī)r(jià)有望分別成長(zhǎng)2.4%及2.3%。

對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)未來(lái)幾年的預(yù)測(cè)來(lái)看，如果你不著急入住的話，先觀望一段時(shí)間是比較好的，買房和買股票一樣，低價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)才會(huì)有很大的升值空間和升值潛力，即使是以后不居住，賣掉也可以賺上一筆錢。買房是大事，在買之前一定要多了解一些房產(chǎn)知識(shí)。