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美國(guó)的房子一旦購(gòu)買過(guò)戶成功的話就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，美國(guó)的房產(chǎn)是沒有期限的，是永久的，可以讓自己的孩子來(lái)繼承自己的房產(chǎn)。這一點(diǎn)讓更多的投資者看好了美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。那么在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)哪些步驟，辦理哪些手續(xù)呢?

在美國(guó)西部，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司(Title Company)來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。

在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進(jìn)行的，買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn) 權(quán)登記。當(dāng)然，若買方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門為買方進(jìn)行注冊(cè)。美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，購(gòu)房并沒有類似我們的房產(chǎn)證，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。

美國(guó)購(gòu)房是沒有房產(chǎn)證的，只要過(guò)戶就有一紙來(lái)證明房產(chǎn)是戶主的。美國(guó)的房?jī)r(jià)也是頗為合理的，但是不要忘記美國(guó)可是買房容易養(yǎng)房難的國(guó)家，各種房產(chǎn)稅收也是很大一筆的費(fèi)用，如果你打算在美國(guó)置辦房產(chǎn)的話，這些稅收也一定要考慮在內(nèi)。