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今年年初以來，美國房地產(chǎn)市場開始觸底回升，令不少中國買家動心。美國房地產(chǎn)銷售專家認(rèn)為，買房是人生中最重要的財務(wù)決定之一，中國人在美國買房有三大難點(diǎn)。

美國房屋持有成本高

紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳世英說，美國法律對于外國人購買住房沒有任何限制性規(guī)定。公寓、聯(lián)排別墅或獨(dú)立住宅買賣自由，是外國買家的最愛。紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的資料顯示，中國人買得最多的是價格在60萬美元(約合366萬元人民幣)至200萬美元(約合1219萬元人民幣)之間的曼哈頓公寓。美國的房屋持有成本高。位于曼哈頓的一套200萬美元的公寓，每月的物業(yè)費(fèi)加房地產(chǎn)稅大約2500美元(約合1.5萬元人民幣)至3000美元(約合1.8萬元人民幣)之間。新澤西、長島等地一個200平方米左右?guī)�小院的�?dú)立住宅房地產(chǎn)稅每月1000美元左右。

人民幣兌美元的限制

吳世英說，如果幾個買主同時看中了一個房子，賣主通常會選擇有良好信用記錄、有現(xiàn)金一次付清或者由可靠的美國銀行提供貸款的買主。人民幣換美元通常會受到數(shù)額的限制，而美國的大多數(shù)銀行不愿意為外國買家提供房貸，即便有少數(shù)銀行愿意為中國買家提供房貸服務(wù)，通常要求首付額度高于普通美國人。

吳世英建議，有意在美國買房的人，無論是否準(zhǔn)備用現(xiàn)金購買，最好都在美國銀行開一個賬戶。

對美國房屋市場情況缺乏了解

除資金問題外，中國買家在美國最大障礙就是對美國房地產(chǎn)狀況不了解，買的時候又很急切，很多人買完之后才發(fā)現(xiàn)有很多不滿意的地方。

吳世英說，美國房地產(chǎn)行業(yè)管理很嚴(yán)格，也很規(guī)范。一般買房都需要經(jīng)過專業(yè)公司調(diào)查房地產(chǎn)所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等問題，由專業(yè)律師辦理過戶手續(xù);中國買家可以請專業(yè)房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人幫助買賣，也可以自己買賣。

為了滿足日益發(fā)展的中國買家市場，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)建了中文網(wǎng)站、在中國國內(nèi)開設(shè)博客，利用微博、微信等用中文介紹美國房地產(chǎn)情況。對于有意在美國買房的人而言，最切實(shí)有效的辦法是先在網(wǎng)絡(luò)上搜索了解，調(diào)查越充分越能夠少走彎路。