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美國物業(yè)稅如何征收？稅率有多高？

美國物業(yè)稅有多高：價(jià)值30萬美元房子繳稅8千

房地產(chǎn)物業(yè)稅稅率的制定主要依據(jù)政府預(yù)算和支出的情況來征收，首先是看縣、市每年社區(qū)服務(wù)的支出需要多少以及學(xué)區(qū)中小學(xué)的花費(fèi)要多少，然后再看 政府征收的銷售稅等其他稅收有多少，政府的支出減去這些稅收，還差多少，那就要由房地產(chǎn)物業(yè)稅來堵窟窿了。政府會根據(jù)需要征收的物業(yè)稅總額和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的 市場價(jià)值來決定物業(yè)稅稅率。

房地產(chǎn)物業(yè)稅是一種從價(jià)稅，也就是依據(jù)住宅的價(jià)值而征收的稅，它不同于個(gè)人所得稅和銷售稅，不會依據(jù)一個(gè)人收入和消費(fèi)多少來征稅，而是根據(jù)一個(gè)人擁有多少的房地產(chǎn)價(jià)值來征稅。只要一個(gè)人擁有房地產(chǎn)，他的一生就必須年年為此繳稅，除非他不再擁有自己的房地產(chǎn)。

如果一個(gè)人擁有市場價(jià)值100萬美元的獨(dú)立住宅，他是否要按照100萬美元來繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅呢？不是的，各地房地產(chǎn)沽值都會設(shè)定一個(gè)價(jià)值比， 如房地產(chǎn)市場價(jià)值5%、15%、30%、40%的房地產(chǎn)征稅值。如果房地產(chǎn)征稅值是15%，100萬美元的住宅就按15萬美元的價(jià)值來征稅。而決定一地居 民要交多少房地產(chǎn)物業(yè)稅的關(guān)鍵因素就看物業(yè)稅稅率，如果物業(yè)稅稅率是2%，那么擁有價(jià)值100萬美元的這位居民每年要繳納的物業(yè)稅為3000美元 (150000× 2%)。

以佐治亞州為例，一幢住宅的沽定價(jià)值為10萬美元，該州取沽定價(jià)值40%也就是40000美元作為征稅的基數(shù)，去掉州2000美元和地方政府 4000美元的免稅額，再乘以厘計(jì)稅率，佐治亞州的厘計(jì)稅率為3%。厘計(jì)稅率的決定是每年依據(jù)縣、市和學(xué)區(qū)的財(cái)政預(yù)算來決定，政府需要花錢多，就得多收 稅，房地產(chǎn)物業(yè)稅的厘計(jì)稅率就會高，反之就會低。所以一幢10萬美元的住宅在佐治亞州每年業(yè)主要繳納的物業(yè)稅為：(40000 - 2000 - 4000) ×3%= 1020美元，占住宅價(jià)值的1.02%。

2009年紐約的房地產(chǎn)市場價(jià)值約為8000億美元，而房地產(chǎn)的征稅值為1400億美元。2010年，紐約的房地產(chǎn)的征稅值僅為房地產(chǎn)市場價(jià)值 的4.4%，也就是說，一幢市場價(jià)值40萬美元的住宅，只需要按17600美元來征收房地產(chǎn)物業(yè)稅。為什么會是這樣，這主要是保護(hù)房屋擁有者的利益，也讓 更多的居民能夠擁有自己的住宅。否則，房地產(chǎn)物業(yè)稅過高，相形之下就會降低民眾的購屋能力。從這個(gè)角度講，征收高額的房地產(chǎn)物業(yè)稅會限制民眾購屋的欲望， 至于能否壓低房價(jià)還要看整個(gè)房地產(chǎn)的走勢和民眾的收入及消費(fèi)能力。