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紐約市在創立之初就是一個移民城市，它一貫熱情地歡迎來自外國的游客與移民定居者。近年來，在外國買家眼中，紐約的居住型房地產變得更加炙手可熱。

一、買房前需準備的資料

一次性現金付款：請銀行出具一份資金證明（英文）。起碼10%高于目標價格。

貸款：請預先與貸款銀行（貸款經紀）聯系，預審財務狀況，如果他們經過審核認為符合貸款條件，會出具書面預審合格信（pre-approval letter)。買房需涉及大額資金，賣方如不能確信買方具備支付能力，根本不愿意認真的考慮接受對方的出價（offer)。這讓買方處于被動不利的處境，并且常常失去競爭力。

二、共有公寓（CONDO）與合作公寓（COOP)

合作公寓（COOP)：將整幢大樓視為一個獨立經營的股份公司，每個公寓根據面積的大小占有不同的股份數。房地產稅由大樓直接付給政府并按每戶的股份數分攤。每月的管理維持費包含地稅。大樓的委員會對購房者要求嚴格，須要提供詳細個人收入證明，二年以上的稅單等一大堆文件。書面審查合格還要通過面試。比銀行貸款還嚴格。常常會拒絕買賣成交，無需作任何解釋及承擔責任。并且一般的合作公寓不允許投資只允許自住，不允許公司和非公民購買。所以一般外國人不考慮這種公寓雖然它們的價格比共有公寓便宜20%以上。

共有公寓（CONDO)：屋主擁有該公寓的產權，過戶后要向政府注冊登記并獲產證。每季直接向政府交納房地產稅。購房申請也要交與大樓委員會，但不需面試，也無權拒絕買賣成交。公司個人都可以購買，自住投資都沒問題，所以一般外國人或不能提供詳細收入及稅單的都選擇購買公有公寓。

三、購房程序

1、看房。鎖定心目中的公寓。

2、報價。價格以供求關系來決定。并非一概要低于標價

賣方如接受報價，只能是初步成功。

3、買房合同

在紐約買房一定要用有經驗的律師。合同由賣方律師準備，送交買方律師。

只要在買賣雙方還未簽合同前，任何一方都有權變卦。

4、簽約

如買方律師認為合同與大樓均無問題，買方即可準備簽約。在簽約時要準備10%的支票。然后買方律師將支票與合同一併送給賣方律師，**要等到賣方簽了合同并將之送回買方律師，此時合同才正式生效。**（賣方如改變主意，不簽回合同，此合同是不生效的）

5、簽約后

買方要準備大樓申請表，其中包括：資金財產證明表、報稅單二到三年的、工作證明（如自己是雇主的話要由注冊會議師出具證明信、朋友同事推薦信、大樓的各種文件、如果有貸款的話還要附上貸款批準書復印件，一般20到30天會接到大樓委員會的通知，如無問題，雙方律師可以按排過戶。

6、驗房

一般在過戶當天或前一天，由雙方經紀人陪同買家看看公寓的狀況，如有問題，可以在過戶時由律師提出并設法解決。

7、過戶

買賣雙方，各方律師，大樓管理公司代表，雙方經紀都會在場，簽署所有文件，然后一手交支票，一手收鑰匙。恭喜你，新的屋主!